由于长期的住房短缺，租房者正忍受着“荒唐”的租金上涨，因为城市居民充斥着乡镇市场，而房东则将出租物业转为短期住房，以适应大量游客的涌入。

PropTrack专门为The Oz收集的郊区分析显示，在过去12个月里，新州中央海岸的Killcare Heights租金涨幅最大，达到72.6%，其次是昆州南海岸的Rainbow Beach（72.5%）和塔州西部的Strahan（68.4%）。

Killcare Ray White代理拉里斯（Sue Rallis）说，自大流行开始以来，一些当地的房产已经从每周700澳元上涨到1500澳元，这是因为悉尼人充分利用了新冠疫情下的居家圣湖佛昂是，搬到了乡镇地区。

她说：“人们很高兴离开城市，搬到乡镇地区，这在过去一两年里推高了租金。这对当地人来说很困难，他们一直生活在一个很多人都不愿意居住的地区，多年来一直支付相当低的租金，但现在当地人已经很难负担一些租金了。”

6月份的周租中位数比去年同月增长了7%，这是自2015年之前以来最强劲的年度租金增长记录。

这是因为出租房的总供应量比十年平均水平下降了27.7%。

PropTrack的经济研究主任库舍尔（Cameron Kusher）说，供应严重不足推动了价格上涨，因为越来越少业主将他们的第二套房产出租。

他说：“很多人购买的投资物业不一定是为了出租，而是作为第二居所购买的。”

库舍尔说，在过去的两年里，由于租户不动，市中心地区的租金增长一直“相当疲软”，但在过去六个月里，在长期封锁结束后，租金突然上涨。

他说：“我们再次看到，在悉尼和墨尔本的内环和中环市场，特别是公寓市场，在过去几年里很难租出去，因此，很多人卖掉了他们的投资物业，而且也没有很多开发商在建造新的一居室和两居室公寓，因此，供应没有增加，我们需要跟上需求。”

在上个月续租时，莱娜（Leane Van Essen）的房东要求将她在North Sydney的一居室公寓租金从每周450澳元提高到550澳元。

29岁的她无力承担“荒谬的”22%的涨幅，房东限她在60天内搬走。但她后来感染了新冠，无法去看房。最终，她被迫在网上挑选了一名素不相识的合租者，以750澳元的周租搬进了悉尼Mascot的一套两居室公寓。

同样，25岁的艾伦（Ellen Mezger）在本月租约到期时，被要求将她在悉尼Waterloo的一套两居室的租金从每周620澳元提高到800澳元。

库舍尔说，租金要等好一段时间才会再次下滑，因为房东会感受到利率飙升带来的日益沉重的负担，并将其转嫁给他们的租客。

他建议租客多加利用政府的激励措施来购买人生第一套房。

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