澳洲出现了房源短缺问题，租金正在大幅上涨。

由于长期住房短缺，租房者正遭受“荒谬”的租金上涨，因为城市居民涌入区域市场，房东将出租物业转为短期住房以容纳大量游客涌入。

Killcare Ray White的经纪人Sue Rallis表示，“自新冠疫情爆发以来，悉尼人适应新的生活方式，搬进偏远地区，一些当地的房产租金已经从每周$700涨到了$1500。正因人们很乐意离开城市搬到偏远地区，从而导致过去一两年房租上涨。”

6月份的周租金中值较去年同期上涨7%，为2015年以来的最强劲年度租金增长。同时，偏远地区的涨幅最为明显，6月份租金较同期上涨11.4%，首府城市为4.4%。

6 月份的每周租金中位数比去年同期上涨 7%，创下自 2015 年以来最强劲的年度租金增长记录。价格上涨的区域感受最为明显，同比上涨 11.4% 至6 月，首府城市为 4.4%。

这是因为租金的总供应量比十年平均水平下降了 27.7%。

PropTrack 经济研究主管卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，严重的供应短缺推动了价格上涨，因为越来越少的业主将他们的第二套房产出租。

他说：“许多购买了无报价的'投资物业'的人不一定会购买它们以供出租，而是将它们作为第二套住房购买。” “现在国内和国际旅行又回来了，你也面临着额外的压力，因为人们将他们的房产用于短期出租住宿，而不是长期出租，所以出租库存的供应正在增加。”

Kusher 先生表示，过去两年，由于租户留在原地，市中心地区的租金增长“相当疲软”，但在长期封锁结束后的过去六个月里，租金增长突然增加。

他说：“我们在悉尼和墨尔本再次看到公寓市场的内环和中环市场，在过去几年里出租房产非常困难。”

“所以，很多人都卖光了他们的投资房产，我们还没有看到很多开发商建造新的一居室和两居室公寓。因此，我们没有增加供应来满足需求。”

上个月续租时，Leane Van Essen 的房东要求将北悉尼一套一居室公寓的租金从每周 450 美元提高到 550 美元。

由于负担不起“荒谬”的 22% 涨幅，这位 29 岁的年轻人有 60 天的时间寻找新公寓。

她说：“我必须非常快地找到一个新地方，但后来我感染了新冠病毒，无法去看公寓，压力非常大。” “他们一直打电话给我，想把我赶出去，尽管我还有 60 天。”

最终，Van Essen 被迫在网上找了一个陌生人同住，以每周 750 澳元的价格在悉尼市中心郊区 Mascot 的一套两居室公寓里安顿下来。

同样，当租约本月到期时，25 岁​​的 Ellen Mezger 被要求将她在悉尼滑铁卢的一套两居室的租金从每周 620 美元提高到 800 美元。

她说，如果租金上涨这么多，就必须做出“很多牺牲”，包括放弃她的健身房会员资格。

Kusher 说，租金成本再次下降还需要一段时间，因为房东感觉到利率飙升的负担越来越重，并将其转嫁给租户。

“房东将尽可能多地将这些增加的成本转嫁给他们的租房者，所以这是租房者将面临的问题，”他说。

“显然，对于租房者来说，有很多激励措施来尝试购买你的第一套房子。政府有一个共享股权计划，他们从明年 1 月开始在新南威尔士州有一个低存款计划，你将可以选择支付土地税而不是印花税。在某个时候，人们会看到它然后离开，你知道，我可能每六个月就会被更高的利率所困扰，或者也许是时候采取其中一两个计划并购买了。”

此外，Kusher补充道：“房东们越发感受到加息带来的沉重负担，现将这种压力转嫁给租户，还需要等待一段时间才能迎来租金下降。”