随着全澳各地房租负担能力的恶化，一项令人吃惊的新调查数据显示，房租的上涨速度达到了七年来的最高水平。

 

根据最新的PropTrack租赁报告，与去年6月相比，全澳周租金中值上涨了7%。

 

在租金同比上涨11.4%的偏远地区，租房紧张情况更为明显；而首府城市的租户也因租金上涨了4.4%而倍感压力。

PropTrack经济研究主管、该报告的作者Cameron Kusher表示，长期供应不足和持续的高需求助长了租金水平的上涨。

 

Kusher表示：“总体而言，目前租赁市场极其紧张，许多人在供应仍然不足的情况下寻找空置出租的房产。”

 

“这种情况似乎在短期内不太可能出现缓解。”

 

首府城市的房租预计将继续上升，Kusher警告称，墨尔本和悉尼的租户将受到人口增长和活动增加的最显著影响。

 

随着边境重新开放，海外和州际移民回流，未来几个月的租房条件似乎可能会进一步收紧。

 

“这可能在悉尼和墨尔本表现得最明显，在整个疫情期间，这两个城市的租金需求和价格都在下降，但现在正在迅速反弹。”

 

悉尼租金水平飙升

由于人们的居住偏好正大规模向城市转移，到明年冬天，悉尼的租房者可能要多出数百澳元的房租。

 

尽管向偏远地区迁移的趋势导致多个宜居舒适地区的租金在一年中上涨了50%以上，但由于租房者现在希望住处靠近工作地点，而不是选择绿地和空间，疫情前的竞争情况正在重现。

 

再加上海外移民的回流，需求的增加可能会带来租金的进一步上涨，一些城区的租户可能每周要多支付100余澳元。

 

这使得大量的租房者难以支付他们的租金，一些人需要与家人同住，以避免无家可归的境地。

 

由PropTrack支持的研究显示，在过去的一年里，悉尼挂牌出租的房产数量下降了21%。

 

与此同时，用于衡量需求的指标——每处挂牌物业的潜在租客数量(RPL)飙升了33%。

 

Parramatta的RPL增长了96.5%，而内城西南和内西地区也分别增长了77%和56%。

 

相比之下，那些受欢迎的宜居地区，如Central Coast和Mid North Coast的该数值经历了大约20%的下降。

过去一年，宜居市场的租金增长最为强劲，但过去三个月的情况却截然不同。

 

Kusher表示，需求已经明显地从偏远地区和宜居城区转向城市。

 

他补充称，这可能是“租金增长的前兆”。

 

Kusher表示：“我们看到，在其中一些市场，供应收紧的速度非常快。”

 

“我们从来没有真正看到过租赁市场像这样紧张。”

 

随着自去年6月以来，Warnervale、 Vaucluse以及Point Frederick的独立屋租金飙升逾50%，房租每周飙升200至950澳元，PropTrack的数据显示，悉尼房租价格整体涨幅为6%。

 

Kusher表示，随着形势进一步收紧，未来一年租金可能再上涨7%至10%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，到12月，租金中值可能会提高30澳元/周，预计涨幅将达到约10%的峰值。

 

Belle Property Leasing Consultant的Josh Barlow表示，寻找市中心公寓的租客数量出现反弹，许多人为了确保能租到房而提出更高的租金。

 

Barlow表示：“当你看到租客数量增加时，你就看到了租金的上涨。”

 

Finder Home Loans的专家Richard Whitten表示，悉尼的住房市场“变得很残酷”，而新南威尔士州40%的租房者表示，他们难以负担房租。

 

Whitten表示：“在某些情况下，申请者每周的出价比要价高出数百澳元。”

 

“还有一些人被迫搬去和家人或朋友住在一起，只是为了有个栖身之所。”

在接受Finder 6月份现金利率调查的金融专家中，超过一半的人表示，今年租金将进一步上涨9%或更多。

部分偏远地区的情况有所缓解

尽管房租水平同比上涨11.4%，但在疫情爆发后租赁市场经历过繁荣的偏远地区，租房者的前景略好一些。

Kusher表示：“已经有一些迹象表明，在某些偏远地区，租赁压力正在缓解，库存增加，房屋租出需要的时间延长。”

“这是合乎逻辑的，因为随着主要城市重新开放，向偏远地区转移的动力有所减弱。疫情期间搬家的一些人现在将回到大城市，而决定留下来的其他人将考虑购买自己的房子。”

 

6月份，在realestate上列出的各偏远地区出租房产的潜在租户数量同比仅增长了6%。

 

鼓励投资者回归

 

目前，各种因素对租赁房产供应构成下行压力，加剧了租房危机。

Kusher表示，随着旅游业的反弹，重新开放的边境也看到许多人将他们的房产从长期租赁转为短期租赁。

 

他表示：“解决租赁市场紧张的最终办法是增加租赁物业。”

 

“投资者置业活动的增加正在解决这个问题，但还需要一些时间来缓解现有的压力。”

政府推出多项首次置业激励措施，预计将有更多投资者重返市场，或鼓励租房者进入购房市场。

 

Kusher警告称：“随着时间的推移，这可能会在一定程度上缓解租赁供应压力，但这很可能主要被海外游客的回归所抵消，他们中的大多数人在抵达时就会寻求租赁住宿。”