悉尼的租户正面临着日益高昂的住房成本，在过去的一年里，一些城区的每周租金上涨了数百澳元。

上周发布的Domain租金报告显示，在截至今年6月的一年中，大悉尼10个郊区的独立屋租金中值至少上涨10%。涨幅最大的是悉尼东部、北部海滩、上北岸和中央海岸。

Vaucluse的涨幅最大，周租金中值上涨51.5%（850澳元），至2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville也在前十名之列。

与此同时，悉尼的独立屋租金中值达到创纪录的620澳元，单元房租金为525澳元，创下了14年来的最大年度涨幅。

在被分析的城区中，逾90%的独立屋租金较一年前上涨，逾80%的单元房租金上涨。更糟糕的是，许多租户也面临着汽油、暖气和日用杂货价格的上涨。

Point Piper和Dover Heights的单元房租金涨幅最大，分别上涨23.7%和19.2%。在大约八分之一的郊区，公寓租金至少上涨了10%。

Domain研究和经济事务主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，随着远程工作的兴起，租户寻求更大的住房和理想的地点，在疫情期间吸引更高需求的沿海和生活方式地点，租金上涨最快。

她说，有越来越多的房主在卖房后临时租房，希望房地产市场降温。随着一些房东从蓬勃发展的销售市场中获利，租赁库存也有所减少。

The Rubinstein Group的物业管理总监斯洛特(Jerome Srot)说，供应不足，以及回国侨民的需求增加，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金，卖房后和再买房前之间的临时租房需求也增加了。

他表示，少数高端出租房可能使郊区房价中值更高，租金涨幅通常高达20%左右。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，低空置率给租金带来了压力，随着移民回流进一步提振需求，租户将面临更多痛苦，一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁出去。建筑审批的减少也会影响未来的新供应水平。