纽约市的房屋市场似乎进入了一个无解的僵局：一方面，纽约房租飞涨，房屋市场供不应求；而且，每天有6万游民没有房子住；另外一方面，数万空房因为房东无钱装修而闲置着。其原因在房东和房客方面也是各执一词，房东方面说，州法律禁止他们在房子空置后涨租来维修房屋；房客方面则认为，房东在撒谎，那些房子只增加一个冰箱就能入住。

根据房地产杂志The Real Deal报导，一家曼哈顿华盛顿高地的200个单元的住宅楼中几十个需要装修，但是因为2019年的一个法律“房屋稳定和房客保护法案”（The Housing Stability and Tenant Protection Act），禁止稳定租金单元在空置之后涨租20%，并把房东在15年内的维修费用限制在1.5万美元，造成房东无钱装修；不装修就不能符合市屋宇局的要求，所以只能空置。

“纽约小房东”组织创始人何德邻对此表示，“这是非常真实的现实。”

“纽约房东们目前就面临这样的情况：租金稳定房的租金太低，让房东没有钱维修房子；而我们组织的2家庭或者3家庭的小房东呢，也因为怕出问题后撵不走房客而选择空置房屋不出租——这至少是导致纽约租金上涨的原因之一。”

他说，“所以，如果一个单元房屋装修的成本是几万美元的话，稳租房的房东是永远也不会把成本赚回来的，对这种情况，我认识的房东们完全没有办法来装修，对他们来说，空置是最合理的作法，根本不能出租，因为出租后每一个月都赔钱。”

根据一个房东组织“社区房租改进项目”（the Community Housing Improvement Program）的数据，现在每个稳租单元每月的运营成本为1548美元；可根据“租金指导委员会”的统计，现在城市一个稳租房的月租中间值只有1422美元。

今年4月份，上述房东组织估计，全市有大约2万个这样空置但不可租的稳租房屋；但市政府的“房屋保护与发展局”（Department of Housing Preservation and Development）公布一个更加惊人的数字：这样的空置但不可租房屋有4.3万个。

而曼哈顿5月份的平均房租已经涨到了历史最高纪录，比去年同期提高了21%；同时，根据“游民联盟”（Coalition for The Homeless），纽约市每天有6万人，其中包括1.5万儿童住在收容所中，这些空置的房子完全可以容下所有的游民。

房客组织以及民主党议员们不相信房东们的话，一位支持房客的曼哈顿上西城州众议员罗森塔尔（Linda Rosenthal）就说，有些房子“只需要一个新冰箱、烤箱以及粉刷一下”就行了。

对此何德邻说，这种情况就和有地下室出租的房东情况是一样的，“房客说你给我冰箱就可以，但是市政府不允许啊；另外保险怎么办？死人了怎么办？房东知道房子有问题，一出事一定会被告的。”

面对这种局面，一些屋主只得出售房子。根据TRD，一个三代家族企业Rosedale Management在2019年的法律通过一年半之内，将手中的13个住宅的10座卖出，因为他们无法支付其中两个楼中的新电梯安装费用。

“这完全是因为租金法律的变化。”该公司的发言人说，“绝对没有办法平衡开支。”因为维修、保险、公用工程和税收等费用都在上涨，远远高出他们从房客那里收来的法定房租。

那么如何破开这个僵局呢？

何德邻认为，现任市长亚当斯本身就是一个房东，所以他会为房东着想。

“最好的办法是将‘稳定租金’这类的房子废弃掉（变成市场房），但是这个几乎是不可能的；我想亚当斯只能尽可能地让租金委员会拉高租金涨幅，尽量给房东空间维修房子。”他说，“还有就是给稳租房一个期限，到一定时候可以变成市场房；或者允许更改稳租房的比例和结构；还有一点市长可以做的，就是放松可居住房屋的规定，不对房东要求得那么紧，那么有些房子不需要装修就可以出租了。”

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