伦敦租房的房型基本上分几类，我一一介绍。但大家不要认为 “是哪一类，就等于有什么样的条件” —— 我介绍的是众数，也就是大多数叫做 XXX 类的房子，具有什么特征。目前在伦敦租房市场上的房型大致有以下几种：

 

1. Single Room，单间

 

2. En-suite，套间（读作“on sweet”）

 

3. Studio，一室户

 

4. Flat，公寓

 

5. House，房屋

 

6. Penthouse, Villa, Compound等各种类型的豪宅

 

对于留学生而言，2345项都是常见的选择。

 

需要注意的是：你所租到的房子的具体预算视房源类型、地段、市场供需价格等多方因素影响，租住一地公寓的价格比租住另一地一室户的价格更低的情况完全可能发生。 

而如果你是选择住酒店的，那么房型分类是按照传统意义上酒店的房型划分的，本文便不再适用。

伦敦租房市场中，房租大多按照每周租金为单位计算。比如200英镑每周，租房网站一般显示为£200pw，意为£200 per week。为了方便，本文的每周房租我都简写为pw（但其实正常来说，p表示的是pence，一分钱）。按照每月租金显示的方式也可自行在网站上切换。

 

 

伦敦租房：Single Room，单间

 

(一) 房型图与介绍

 

虽然放在第一个，但其实在租房市场这种房型比较少见。 

单间自身的面积一般在10m²左右，带有床、书桌、柜子等基本家具，少数单间可能带有微波炉和小冰箱。房租在200pw甚至更低。

不难看出单间本身不带有厨房和卫生间，这些设施需要与他人共用。相较于每年一起搬进和搬出的学生而言，人员流动频繁的社会房源的共用设施更难以维护，居住体验也最为糟糕。这也就是为什么单间房型多见于学校宿舍，而即便出现在社会房源中也是最低端的房型。一般来说除非预算真的十分紧张，否则是绝对不建议租住社会房源中的这个房型的。

 

(二)优点

 

1.节约预算

 

因为伦敦租房价格客观来说很高，单间在其中的价格最低，不得不说非常吸引人。我在小红书上甚至见到了有人租到100pw的房源——郊区、地下室、群租房内的单间。

 

2.是学校宿舍的话，参见学校宿舍的优点

 

直白来说，该房型没有别的优点了。

 

(三)缺点

 

1.共用设施太多

 

有共用的设施就意味着要么制定公共区域的规则并严格贯彻，要么互相试探并磨合。无论哪一种，都会增加产生矛盾的概率。事实上，就算是居住在en-suite套间房型的人之间，仅共用厨房都会产生不小的问题，还要共用厕所的话情况只会更糟糕。（我这算是把下一点的部分内容提到前面来说了）

 

2.社会租客素质参差不齐

 

单间因为房租低，社会房源更多居住的是中低收入人群。虽然并非歧视他们，但客观来说遇到酗酒、赌棍乃至吸毒者的概率都是更高的。在这样的环境中还要共用那么多的设施，人身安全和健康很难保障。万一起了冲突只会更麻烦。所以不是入住学校宿舍的话，一般不建议考虑这个房型。

 

3.财物安全

 

这算是需要与人共住的房子都有的问题，但是在单间类型下表现的更为突出了。除了房间内的个人财物注意防盗外，位于公共空间的各类生活用品也值得注意用量。

En-suite，套间

 

(一) 房型图与介绍

 

从此开始才算是步入大众选择了。套间是不少留学生的选择，也是学生公寓所主要提供的两种房型之一。

上图所示的是一个套间自身的设施，除了基本家具外，还带有独立的卫浴设施（囿于面积，一般不带有浴缸），但厨房仍需要与他人共用。

而套间所在区域的完整布置图则是如上图所示（以四人共同居住的房间为例，各个套间内部为了防止压图就简略处理了）。

 

每一个套间的面积在10~15m²之间，整片区域入住人数视学生公寓集约程度从4人一直到最高13人不等，面积也会随之变化。不过整片区域有多大也没啥参考价值就是了，你总不能闯进别人房间里吧。套间的房租一般在200pw~280pw之间。

 

前一篇文章说过，当你在找学生公寓租房的时候，套间房型可以选择仅租其中一间或者将整片区域租下来之后再找小伙伴一起入住。想控制室友是谁的话可以提前联系好后一起承租整片区域，或者也可以享受开盲盒的刺激。

 

(二)优点

 

1.独立卫浴，较为卫生

 

首先不用担心房间里的马桶别人也在用了；其次也不用控制洗澡时间，没有人在排队；洗完澡之后也无需“穿戴整齐再回房间”。很多生活必要的活动在你的房间里就可以完成了，自主度也会高一些。

 

2.保持隐私的同时还有社交

 

毕竟现在还有疫情嘛，老是待在外面也不太现实，增加了待在住处的时间。此时独居和群居的差异就体现出来了：如果感到寂寞，群居的室友也许可以成为你倾诉的对象（视频连线总是没有面对面来的可靠），整个房间一起打打桌游做做饭也是很不错的消遣。但独居的话维持社交就会比较困难。

 

3.对预算比较友好

 

一般来说，套间每周的租金比差不多条件的一室户要低50镑左右，如果考虑到某些便宜一室户售罄的情况，这项优势会更加显著。一年差不多有52周，每周50镑省下来就是2600镑，按照8.5的汇率计算，合人民币22100元，这些钱可以用来做很多事情。

 

(三)缺点

 

1.找到了“帮你扩展眼界”的室友

 

这是我前两天刚在小红书上看到的案例，你可以在填写网申材料，告知你的性格类型、兴趣爱好与特长、“你能为大家分享什么经验”后，有幸与“前万粉教育博主”、“北大交换生”等人同住。（链接在文末参考资料，文章内容经作者修改原截图已不可见，但可以自行尝试搜寻相关截图）

 

从上面这个事例就能看出来：因为套间里涉及的室友数量比较多，性格合不合得将会是是一个不小的问题。

 

2.厨房仍需共用，可能会产生矛盾

 

厨房对中国人来说不得不忽视的问题就是油烟和如何打扫。在实际一起生活之前，其实你并不知道你的室友在生活习惯上与你是否合得来。很多室友之间矛盾的产生也许只是因为洗碗、打扫、扔垃圾这些事情，但公共空间的矛盾如果得不到解决，居住在一片屋檐下可能就是折磨人的经历了。

 

如果匹配到了外国室友，那还可能涉及种族歧视、文化差异、宗教信仰等问题，总之都是不稳定因素。

 

3.室友防疫态度不同

 

不要以为你就算找到了中国的室友，在防疫措施上就能达成一致了。有的人的防疫措施可能只是出门时戴口罩，而有的人的防疫措施可能是口罩+外科手套+回家后酒精喷洒全身外表+定期房间内消毒。另外，外出频率的高低也是不容忽视的，可能有的人更喜欢在外面吃饭和社交，另一些人更喜欢待在安全的家里。当这样的两种人住在一起，采取措施少的会觉得另一方是小题大做的疯子；采取措施多的也会觉得另一方是移动的定时炸弹。因为防疫态度产生矛盾的概率在疫情的大背景下要远远大于上一点。

 

在令人悲伤的情况下，如果整片区域内有一人不幸感染，对其他人造成的恐慌要远远大于独居的人。同时哪怕算上所有人的房间和厨房，面积对病毒来说也还是太小了，就算自我隔离，能达成的效果究竟如何也不得而知。

 

4.隔音差影响睡眠

 

学生公寓为了提升自己的房间数，内部墙体都很薄。而套间内同时居住有数人，一旦大家的生活作息差别较大（这是绝大多数情况），或者干脆只是正常活动发出了声音，都能真切地传达到各自的房间内。那么在大家对“休息时间”的定义并不总是相同的情况下，睡得早却睡得浅的人要何去何从呢？在一晚上并不愉快的睡眠之后，第二天面对搞出声音的室友又会酝酿什么矛盾呢？

 

5.预算优势也许并不显著

 

虽然在优点中经过计算，住一年套间相比住一室户可以省下2万多人民币，但考虑到缺点里面的生活矛盾、防疫态度以及潜在的生命健康问题，风险与所节约的钱是否对等值得认真思考。一个套间内的室友们全面闹翻并导致部分人搬出临时寻找住处的事情并不鲜见。并且需要注意的是：选择租什么房型是你在入住前就要决定的事情，入住后再转租自己的房子会比较麻烦且不一定能成功。所以在做出抉择前请一定要认真思考。

Studio，一室户

 

(一) 房型图与介绍

 

这是大众选择之二，也是学生公寓主要提供的另一种房型。

这是一间一室户的样子，带有厨房、卫浴、起居空间等全部生活必要设施。

 

一室户的面积一般在15~25m²之间，更大的（如达到30m²甚至35m²）一室户学生公寓不是没有，但定价往往不合理，供应数量也非常少。一室户的租金在250pw至350pw不等，前面所说的那些大型一室户定价则可能达到400pw甚至更高。

 

(二)优点

 

1.完全由自己说了算

 

除了洗衣房共用（学生公寓通病，只有极个别房型带洗衣机），房间内的设施仅为你服务。没有任何与他人协商和磨合的必要，可以说是完全规避了由室友带来的生活矛盾。不要小看这个描述简短的优点，不少人在入住套间后都后悔了，想换到一室户。

 

2.便于防疫与隔离

 

无需与他人接触的话，哪怕只是住在小房间里也会很有安全感。要想更进一步追求安全还可以在门口给自己消毒后再进入房间。而即便不幸的情况产生了，除了需要有人送食材以外，你的生活仍可以在房间内维持下去。

 

3.相对于套间更容易转租

 

因为一室户的生活私密性比较好，本就属于比较受欢迎的房型。加上疫情的原因，大家对独自居住的偏好更加提升了。

 

另外，如果遇到了上文室友闹翻，有人需要搬出来住的情形，这部分人群也非常青睐一室户的转租。

 

不过，容易转租只是相对的，转租整体容易与否仍取决于市场大环境。

 

(三)缺点

 

1.烧饭散不掉油烟味

 

不要被我画的房型图给限制住了，你所居住的一室户室内布置究竟是怎么样的要查了才知道。在有些公寓提供的房型中，厨房设施距离你的床可能只有半米不到的距离，此时烧点油烟比较大的菜你的被子上就全是味道了。就算离你的床稍微远了一点，整个房间一共才那么大，味道很容易弥漫整个房间，通风散味要花不少的时间。如果你运气不好住的还是窗户无法打开的楼，那恐怕不得不考虑变更食谱了。

 

2.独自生活不便社交

 

独自一人在异国他乡留学本来就是一件很容易让人感到寂寞的事情了，再加上因为疫情而一直呆在房间里的影响，人的社交需求就变得不可忽视。然而一旦你选择居住在一室户里，如果你想线下见你的朋友们就势必要约他们才能相见，与室友一起居住就不会有这个问题。

 

另外在会客问题上，虽然学生公寓也提供会客区域，但显然并非所有活动都适合放在公共会客区（接待亲密的朋友更是如此）。如果选择在自己的房间接待朋友，套间尚且还有公用厨房这个介于私密和公共的空间，一室户的话就完全只有你的房间了。卧室毕竟是一个较为私密的区域，有的人可能会比较介意，但一室户恐怕无法做到不开放“卧室”就接待他人。

 

3.也许也没那么隐私

 

这一条看起来与上一点有点冲突，但其实是不同方面的内容。如果说接待朋友是接触你希望接触的人，那这一条则聚焦于接触你没想过要接触的人。

 

表面上看，房型图上的空间都是你的，但不要忘记在你的房门以外，一层楼里还有几十间其他房间在你的周围。隔音不太好算学生公寓的通病，但在人员更密集的学生公寓，生活中确实会听到许多其他房间传来的声音——还有令人尴尬的那些。除此以外，走廊上如果有人狂欢或者喝醉了酒闹事，只有一门相隔的你也会听的非常清楚。

 

4.房租更贵了

 

这一点和套间的便宜是相对应的，选择一室户就必然带来房租的上涨。那么在两种不同房型的居住体验和潜在问题之间，到底该选择哪个相信每个人有不同的权衡。另外公寓是否还有你要的房型的库存可能也会是一个问题，疫情的情况下一室户还是更热门一些。

插播：介于套间和一室户之间的房型

 

套间和一室户都只是学生公寓的“主流”房型，但与此同时，学生公寓还提供少量介乎二者之间的房型。

比如上图这个能居住两人的双人单间。

或是上图这种能居住3人的房型——有的学生公寓将之称为3dio。（再次提醒我的房型图只能说个大概，用了相当浪费空间的布置方式，你所实际居住的房子一定有更为集约的设计。）

 

以上两种房型都适合希望亲密相处的两人/三人共同居住，兼有套间的价格和一室户的设施；也兼有套间的室友共处问题和一室户的面积逼仄问题。但正如上文所说，这样的房型供应量并不大，而且学生公寓也要求找齐住户之后才可以提出要求承租。对此类房型感兴趣的需要尽早行动锁定位置。