最新报告显示，南湾租金正飙涨至新冠疫情前水平，使得旧金山成为全国最后一个公寓租金低于疫情前的都会区。租赁网站「Apartment List」报告作者、资深副研究员沃诺克(Rob Warnock)指出，湾区租金降幅最大、回升也最慢，主要原因是有大量「远程办公友善」(remote-friendly)工作者。

但是，随着有越来越多的白领员工重返办公室，通膨席卷整个经济，加上贷款利率上升挤压潜在购屋人士，湾区部分人口最密集中心、特别是硅谷，租屋市场竞争越趋激烈。不过，旧金山与屋仑地区租金较为落后。

圣荷西都会区中位数租金于过去6个月上涨11%，成为在此期间全国大型都会区租金涨幅最大之地，一房公寓月租金达2233元，是全国最高的都会区租金。涨幅比2020年3月中位数租金增加3%。

根据「Apartment List」数据，圣荷西与旧金山都会区租房空置率去年都恢复到5%，疫情最严重期间曾达接近两位数。目前空置率更低，显示有越来越多租房人士返回，餐馆与夜生活的大部分公卫限制也取消。沃诺克认为，湾区已完成租金涨跌循环。

即便如此，旧金山都会区租金并未完全恢复到疫情前水平，租金比2020年3月低1%，目前一房公寓的月租为1939元。

圣荷西与旧金山原是全国最后两个未见到租金价格恢复至疫情前水平的主要大都市。但着圣荷西最近租金飙涨，现仅剩下旧金山尚未恢复疫情前租金水平。尽管如此，包括东湾与半岛在内的旧金山都会区中位数租金，自2020年3月至2020年12月下跌15%以来，已一直保持在基本稳定的上升轨道。

然而，旧金山市租金在疫情期间下跌26%之后，目前仍尚比疫情前水平低了10%，一房公寓租金为2331元。屋仑租金自疫情爆发以来下跌9%，目前一房公寓租金1559元。

旧金山租赁平台「Bungalow」首席执行官柯林斯(Andrew Collins)表示，对犯罪与其他生活质量等问题的担忧，可能是旧金山租赁市场反弹速度、较南湾城市缓慢的原因。此外，租房人士正寻找后院与更多空间，在硅谷地区更容易找到。此外，可见到大型科技公司要求员工返回办公室，预期将产生实际影响。

随着城市居民寻求新生活方式，湾区更多郊区、尤其在北湾，租金于过去两年多飙涨。例如圣他路萨(Santa Rosa)地区，一房公寓租金自疫情爆发前以来上涨20%，6月份租金为1540元。从湾区内核向外移动，会发现租金折扣更小，并且上涨速度比疫情前水平更快。

展望今年，沃诺克预期薪资上涨、新公寓建筑成本增加以及通货膨胀，将持续推高湾区租金价格。另一个压力是贷款利率上升，30年期平均固定利率为6%，约是疫情期间利率的两倍。「加州房地产经纪人协会」数据显示，持续增长的贷款成本，可能说服更多人继续租房、而非进入湾区房市，4月份独栋住宅中位数房价已达154万元。