需求强劲 费城「竞价抢房」租客苦不堪言

当前租屋需求强劲，许多想要租房的人不得不喊价竞争租房，房东也选择把房子租给出价较高的房客，低价格房屋市场竞争尤其激烈，令租屋客苦不堪言。 

费城房地产经纪人里奥拉‧伊丝瑞尔(Liora Israel)表示，自疫情爆发以来，小规模房产租赁市场开始出现出价战，去年她的十几位客户就被要求出价竞争。

房地产网站Realtor首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)去年秋天开始听到有喊价租屋的情形，相当惊讶。 

根据Realtor数据，今年第一季费城大都会地区的租屋空房率为4.2%，去年同期空房率为6.3%；黑尔说：「在竞争激烈的市场中，人们会寻找任何能够脱颖而出的方式，提高租到房屋的机会，如同我们在卖房市场所看到的情况。」

租客得增加租房预算

随着租金不断上涨，房客不得不增加租房预算，但即使找到房子，可能也没有钱支付更高的月租金。 

费城社区法律服务(Community Legal Services of Philadelphia)律师瑞秋‧加兰德(Rachel Garland)表示，找不到房子的房客只好租单间房，或者住进非法的寄宿住房(rooming house)、与家人挤在车上、转往紧急收容所等，还有些人在Airbnb平台与饭店租屋，这甚至比租屋更贵。 

加兰德说：「我们的客户现在几乎不可能搬家，疫情期间租屋环境恶化，我们从未见过如此艰难的困境。」 

许多租屋客因为房价高昂买不起房子，疫情初期与父母同住的大学毕业生，以及延后搬家的房客最近陆续恢复原先的找房计划，现在有更多的租屋客被房东驱逐，正在找新的落脚处，独居人口也愈来愈多。

小型租屋房东转而卖房

一些小型租屋房东，尤其是疫情期间严重受影响的屋主，纷纷结束出租，转而在当前强劲的卖房市场出售房屋。 

根据Realtor的最新报告，全国租金的中位数今年4月达到1827元，比2020年4月增加21%，比2021年多了将近17%，可能在8月以前突破2000元。 

4月是租金中位数连续第14个月创下新高，费城都会区的租金中位数为1775元，比去年超出近8%。