据9News消息, CoreLogic的数据显示，受供应减少和需求上升的影响，在截至6月的12个月里，全澳洲公寓租金飙升10%，这是租金市场首次出现两位数增长。

其中，悉尼和墨尔本内城区的公寓租金涨幅最大，墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。同时，悉尼Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓租金中位数也大幅上涨，分别上涨19.4%、17.2%和18.7%。

过去3个月，全澳范围的单元房租金的表现继续优于独立屋，单元房分别上涨3.5%，独立屋为2.7%。

CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，“自今年年初以来，随着租户寻求负担得起的租房选择，单元房和公寓的租赁需求一直在飙升。”

在新冠疫情期间，独立屋租金上涨了18.8%，这是9.9%的单位房租金涨幅的近两倍。

Ezzy表示：“上半年，整个中高密度租赁市场的租赁需求大幅增长，部分原因是澳人越来越难以负担独立屋。”

“自2020年3月以来，独立屋租金的增长速度几乎是单位房租金的两倍，两者之间的差距在2021年12月一度扩大至13.5%。”

最近一个季度，所有首府城市的房租都同比上涨，独立屋和单元房市场也是如此。

Ezzy表示，在今年第二季度，澳大利亚租金指数上涨了2.9%至$526，创下历史新高。尽管缺少海外移民，但季度租金仍出现了快速增长的情况。”

“这段持续的强劲的租金增长期，见证了全国住宅租金创下自2008年12月以来的最高年度增长率，当时的租赁需求受到了创纪录水平的国际移民的支持。”

然而，Ezzy补充道：“目前，租赁需求的激增在很大程度上是在缺少海外移民的情况下发生的，同时受供应不足和家庭平均规模下降等因素驱动的，疫情的影响又无疑放大了国内租赁需求。”

今年第二季度，悉尼独立屋租金中位数上涨2.5%，单元房上涨3.7%。在过去12个月里，独立屋租金总共上涨了9.3%，单元房上涨了10.3%。

在墨尔本，过去三个月，独立屋租金中位上涨了2.4%，单元房上涨3.7%。在过去12个月里，独立屋租金总共上涨了5.2%，单元房上涨了10.9%。

阿德莱德是澳大利亚最强劲的租赁市场，该季度独立屋租金上涨了4.4%，单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度，也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。

同时，堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市，一套经典独立屋的租金为每周759澳元，一套经典单元房的租金为每周573澳元。

目前，墨尔本已取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场，一套经典独立屋的租金为506澳元。

对此，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“随着海外移民的增加，租房需求可能会继续增加，但较低的负担能力可能最终会限制增长的速度。

Lawless还表示：“除达尔文以外，过去一年的强劲租金增长，已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。”