澳洲租房者处境艰难，因为可供他们选择的出租房更少了，同时租金也创下历史新高。

最新的Domain《出租房空置率报告》（Rental Vacancy Report）显示，澳洲出租房空置率连续第四个月处于历史最低点，只有1%。

所有州府城市仍处于房东市场，悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。

墨尔本的空置率连续第六个月下降，从5月的1.6%降至6月的1.5%，与一年前相比则下降了一半多。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率则有所提高。

CoreLogic的单独数据显示，在截至6月的一年中，州府城市的租金上涨了9.1%，乡镇地区上涨了10.8%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，海外移民和留学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达后都会租房。

“当我们没有海外移民时，我们的租房市场就很紧张了，现在他们回来了，带来了额外的需求，”鲍威尔说，虽然悉尼的空置率仍然很低，但可能正在趋于稳定，也许处于一个转折点，毕竟它没有像墨尔本那样恶化。

但鲍威尔希望租赁条件能够稳定下来，因为房产投资有助于增加出租房供应，而新的首置业者政策可以转移租赁需求。

她说：“虽然现在在很大程度上仍然是房东市场，可供选择的闲置出租房比去年这个时候少42%，但看到空置率连续第四个月保持稳定，并且在一些州有所上升，依然是个积极讯号。这表明转折点可能接近了，租房者将在未来几个月开始看到更多的选择。”

新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，除非空置率大幅增加，否则租户无法获得充足的选择余地和稳定的租金。

“租金仍在快速上涨，这并不奇怪，因为空置率还是保持在1.5%左右，这确实没有什么变化，找房并没有多容易。”帕特森-罗斯说，“租客的压力还是很大，不管是设法找到一处新的出租房还是继续住在现有的出租房里。除非空置率上升，否则这种情况不太可能改变。”

帕特森-罗斯说，由于空置率长期以来一直处于低位，政府也没有任何措施来稳定租金，因此需要很长时间才能纠正市场，使之能够满足中低收入者的需求。

“即使房租大幅回调，距离工资水平仍有一段距离。”他说，“在健康的空置率下，租金下降也需要一些时间，直到事情恢复正常或者说租户获得更公平的市场体验。”

“我们知道，当租户有很多选择，房产维护得很好，房东愿意询问租户的意图，并且提供长期租约时，我们就到了一个房客市场。但这似乎是一个漫长的过程。”

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