由于新数据显示未来两年租金价格将从 2600 澳元飙升至 5200 澳元，全澳各地的租房者都将陷入困境。

买方机构 InvestorKit 的一份报告调查了澳大利亚 300 多个地区，以分析地区和城市地区的租金压力。

它发现，随着空置率降至 2006 年以来的最低点，全澳各地的租金价格一直在迅速上涨，过去一年，首府城市的租金价格上涨了 11%，而城郊价格上涨了 13%。

在新州，这意味着麦格理湖（Lake Macquarie）等沿海地区——尤其是麦格理湖东岸，在过去10年里租金上涨了15.6%，上涨了36.8%。

InvestorKit 创始人兼研究负责人 Arjun Paliwal 表示，澳洲正面临着因一系列因素而加剧的全国性租赁危机。

Paliwal 先生表示：“澳洲租金危机通常被定义为空置率为1%或更低，因此，看到这种情况继续恶化令人担忧。”

“澳洲目前为 0.7%，比 12 个月前的 1.2% 低 41%。在新的报告中选择的 20 个地区中，大多数的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于 0.3%。”

这些创纪录的低空置率是由于需求增加和供应有限，原因包括：

住房需求增加，特别是独立式住宅，这是由于在家工作的趋势和对更好生活方式的渴望；

最近的房地产繁荣和价格迫使人们租房；

Y世代搬出家、

合住或升迁；

城郊地区人口增长强劲；

以及近年来房地产投资者活动的下降。

自 2019 年底以来，Wagga Wagga 的空置率一直呈下降趋势，到 2022 年为 0.4%。

Paliwal 先生表示，该地区的低空置率导致过去一年租金水平上涨了 14.3%，过去十年租金水平上涨了 29%。

其他州的首府城市也是如此。大阿德莱德地区的空置率很低，仅为 0.3%，过去一年租金价格上涨了 11%。

悉尼首家预制木屋酒店成功售出

悉尼首家预制木制酒店在开门迎客之前就被当地运营商以约3000万澳元的价格收购，这表明人们对酒店业的复苏越来越有信心。

位于Surry Hills伊丽莎白街202-210号的The Clancy hotel酒店，离Atlassian公司将在科技中心建造自己的混合木材结构的地方不远，是由前青年富豪Paul Fischmann的8Hotels公司和他的商业伙伴Jonathan Hasson合作开发。

该酒店由悉尼的Alessi Design and Build公司用交叉层压木材建造，共有6层38个房间，一个屋顶区域和两个底层商店。它将很快开业。

由于缺乏进入现场的通道，大部分结构是在现场外建造的，然后用起重机吊装到位。完成后的酒店包括整个物业的大量裸露木材。

虽然他们不打算在完工后出售酒店，但Hasson先生说，他们收到了一个 “酒店经营者 “主动提出的报价，并已接受。他拒绝透露买家的名字。

Surry Hills酒店的出售是在整个悉尼的入住率和房价强劲复苏的情况下进行的。分析师STR的最新数据显示，5月份悉尼的酒店入住率上升至67%，而一年前为53%，而平均每日房价为235澳元，高于190澳元。

酒店投资也被看作是对冲通货膨胀的好办法，因为酒店有能力为房间重新定价，并在每天甚至每小时提升收入。

据悉，GPT已成为在北悉尼购买房产的最新大公司，以约1.85亿澳元的价格收购了两块相邻的Walker Street地块，使其有机会在维多利亚十字车站附近开发一座高级写字楼。

继Lendlease、Dexus、Mirvac、Billbergia、Keppel REIT和Stockland之后，该公司也进入了北悉尼，该地区正处于悉尼地铁线建设所引发的巨大变化之中。

交通枢纽维多利亚十字车站计划于2024年开放，提供快速连接到中央商务区（仅5分钟路程）、Crow Nest、Chatswood、麦考瑞公园和蓬勃发展的西北增长区。

这些建筑是由GPT批发办公基金（GWOF）收购的，该基金计划在该地开发一个46,000平方米的办公大楼。施工可能会在维多利亚十字车站投入运营后开始。

GPT发言人说：”我们看到了北悉尼的潜力，在库存更新和交通枢纽交付的背景下，租金增长强劲。

此次交易中，GWOF从Marprop Real Estate Investors及其合作伙伴GLL Real Estate Partners（现在由麦格理集团拥有）手中购买了位于Walker Street 157号的13层办公楼，价格约为1.25亿澳元。

Marprop和GLL在2018年初为该资产支付了7800万澳元，该资产租赁情况良好，提供了大量的持有收入，然后对该物业进行了升级。

与此同时，GWOF以约6000万澳元的价格买下了153 Walker，从而控制了北悉尼中心地带的1900平方米的土地。

这些交易是由Cushman and Wakefield公司在市场外谈判的，该公司拒绝发表评论。

目前，开发商Billbergia正在大力推进其位于沃克街88号的50层混合用途大楼，其中包括办公、零售和拥有252间客房的Citadine酒店，该酒店由雅诗阁有限公司和卡塔尔投资局以2.02亿澳元收购。

本月早些时候，Stockland赢得了北悉尼最高的办公大楼–51层的Affinity Place的规划批准，它计划在沃克街110-122号的2300平方米的土地上建造，目前由三座大楼占据。Stockland拥有其中一栋建筑超过20年，并在2019年底以1.21亿澳元的价格购买了另外两栋建筑。

开发商Third.i在4月获得了位于沃克街63-83号的22层办公大楼的规划批准，被称为Warada on Walker，并在去年将附近的办公项目出售给Lendlease和Keppel REIT。

Lendlease也在维多利亚十字车站建设价值12亿澳元的综合车站，包括在车站南侧入口上方建设一座40层的商业大楼。

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