墨尔本内城公寓租金猛涨29%！租房压力与日俱增

CoreLogic的数据显示，过去12个月，澳洲多数州府的住宅租金飙升至创纪录水平，而由于严重供不应求，墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金劲涨29%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，随着国际移民的增加，未来几个月加剧的租房压力预计还将持续。

他说，“澳洲几乎所有地区的租金都创下了历史新高。目前，我们看到房租上涨的压力是广泛存在的。然而，放望未来，我们可以看到整个单元房领域的租金上涨速度将超过独立屋。”

“这在一定程度上是因为单元房的租赁负担能力优于独立屋；租赁中高密度住房通常会更便宜，但也因为我们看到，与低密度住房相比，在建的新高密度住房供应并不多。此外，随着海外移民的正常化，有理由预计，这种需求的很大一部分将流入内城区单元房，后者的租金已经在快速上涨。”

墨尔本Besser+Co公司的物业管理主管迪布纳(Marcel Dybner)表示，Southbank和墨尔本市内城区的需求现在比大流行前增长得更快。

他说，“我们最近在Southbank有一处房产，在前一位房客离开后，我们的租金跳涨了10%。在24小时内，就有150多人登记来看这套公寓。然后我们又把价格提高了15%，但仍有60多人来看房。”

“我们又登了另一套公寓的广告，每周租金430澳元，由于人们的兴趣出乎意料之外，看房之前的租金虽涨了50澳元，但仍然收到了很多申请。”

迪布纳还表示，至少有20个团体参加看房，租赁公寓收到数份申请的情况越来越普遍。

他说，“我们现在看到的是流动效应，内城需求的增长延伸到了St Kilda, South Yarra和Caulfield等郊区，那里的询盘开始增加，对房产的兴趣也在上升。”

“我们不得不雇佣更多的看房服务人员，这样我们就能让每个人了解他们所询问的房产。我们现在每周六天开放看房服务，周日也会营业。”

高需求  

仅在过去3个月，墨尔本CBD、西墨尔本、Docklands和Southbank的公寓租金中值均上涨了10%以上，每周至少上涨51澳元。

过去3个月，Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany和Zetland等悉尼内城区的公寓租金也在大幅上涨。这些地区的租金中值上涨逾7%，或每周上涨44澳元。

独立屋需求依然旺盛，在悉尼南郊的Woolooware和Loftus以及东郊的Clovelly，平均租金同期上涨了10%以上。

布里斯班西部的Mount Ommaney独立屋租金上涨9.2%，阿德莱德的West Beach上涨9.7%，而东珀斯的租金则上涨了7.9%。

过去12个月，悉尼的租金中值上涨9.4%，墨尔本租房价格上涨7%，布里斯班上涨11.7%，阿德莱德上涨9.8%。

珀斯、霍巴特和堪培拉的房租分别上涨6.4%、9%和9.2%。

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，“我这辈子还没见过租金达到这样的水平。”

“我们已经看到一些孤立的地方，比如矿业城镇，经历过这种类型的租赁热潮，但我还没有看到这个问题一下子蔓延到全国几乎每一个郊区和地区。”

劳利斯表示，随着海外移民的增加，需求将进一步增加。然而，负担能力可能会影响未来租金的增长速度。

他说，“租房需求的弹性往往不如购房需求，这可能是因为租房者无法获得贷款来支付房租。随着租金负担能力变得越来越具有挑战性，我们可能会看到早期的租赁趋势发生改变，大家可能会选择更小的租赁房产，为了分摊租金成本，租客都希望能将入住能力最大化。”

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