据公寓租赁网站「Zumper」最新研究显示，纽约市房租在5月份相较去年同期飙升38%，更是取代旧金山，成为美国租金最高的城市；原因指出，纽约市虽在新冠疫情期间经历人口流失，但比起旧金山也有较高的人口回流，提升对租房的需求。

报告中显示，美国租房最贵排名前十的城市分别是纽约市、旧金山、迈阿密、波士顿、圣荷西、圣地牙哥、洛杉矶、华府、罗德岱堡、以及奥克兰；目前纽约市一室一厅公寓的租金中位数是3590元，还稍高旧金山租金中位数的2900元。

纽约市房租在5月相较去年同期上升38%，但相比今年4月仅增加4%，研究显示，全美其他城市也有小幅度的提升；受到疫情、人口流失等因素，2021年的租赁市场也深受影响，但不管2021年的租赁情况如何影响到今年，无可否认的是，纽约市的租金一直在涨。

疫情期间，纽约市房价首次跌到历史低点，然后从去年夏季又开始上涨，去年8月超越多年来都位居榜首的旧金山，直到现在位置都没能发生变动。

疫情造成美国城市人口重新洗牌，这期间北卡州的Greensboro、俄克拉荷马州的Tulsa、路易斯安那州的Shreveport、俄亥俄州的Cincinnati、以及田纳西州的Knoxville成为房价上涨最快的五座城市；而五个房价下跌最快的城市则包括内华达州的拉斯维加斯、德州休斯顿、佛州Tallahassee、内华达州Henderson以及俄亥俄州Cleveland。

该报告指出，旧金山一室一厅、二室一厅公寓的租金中位数分别是2900元、4000元，在疫情期间经历租金下降后上涨，目前的房价基本上与疫情前的价格持平；之所以没有超过一开始的房价，源于许多人在疫间离开了旧金山，但不同后来人口大量回流的纽约市，旧金山一直没能恢复到往常的人口，对房租的需求并不高。