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新州拜伦湾（Byron Bay）作为富人、名人和海外人士喜爱之地，人气飙升已将这里的房价推至创纪录水平！成功跻身澳洲房价300 万澳元范畴！

这座享誉全球的海滨小镇以其迷人的海滩、轻松的生活方式以及雷神Chris Hemsworth 和 Elsa Pataky 等名人的故乡而闻名，是澳大利亚最新的郊区之一，现今房价中位数超过 300 万澳元。

疫情期间，澳洲房价飙升，价值超过300万澳元地区数量也是激增，达到了创纪录的120个区！

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，拜伦湾市场近年来的价格出现了惊人的增长。

“虽然拜伦湾一直是新南威尔士州最昂贵的郊区之一，但之前悉尼的许多地区都比这里贵，而现在这里反倒是变得比悉尼大多数城区贵得多来。”

PropTrack 数据显示，在疫情期间，拜伦湾的房价中值翻了一番多，现在达到 309 万澳元。

高需求和房源供应低，包括可用土地的缺乏，已经造成了“一场完美风暴”，导致这里房价上涨。

在 2020 年疫情的第一年，房价超 300 万澳元的城区数量翻了一番，达到 30 个，去年增加了两倍多。到 2022 年为止，又有 16 个城区进入该名单。

在目前中位价超过 300 万澳元的 120 个城区中，大悉尼地区就囊括了 103 个。

该榜单以高端市场为首：Tamarama（房价中位数为 990 万澳元）、Vaucluse（823.8 万澳元）、Whale Beach（790 万澳元）和 Bellevue Hill（745 万澳元）。

Point Piper 是澳大利亚最昂贵的郊区之一，但由于在截至 4 月的 12 个月内没有足够的房屋销售量，它没有出现在最新的名单中。

房价超 300 万澳元的城区遍布悉尼，尽管东郊、北岸、北海滩和内西区等。

今年的 16 个新晋城区中有 11 个来自悉尼，包括内西区的 Drummoyne（303.8 万澳元）、Abbotsford（313 万澳元）、Breakfast Point（320 万澳元）和 Haberfield（306 万澳元）。

此外，墨尔本现在有 8 个超300 万澳元的城区，Malvern（307.5 万澳元）加入了 Toorak（495.5 万澳元）、Brighton（337.5 万澳元）和Canterbury（349.5 万澳元）等城市的行列。

堪培拉的 Forrest 一直是在榜单上，该地中位价343 万澳元；今年珀斯两个最昂贵的城区Dalkeith（310 万澳元）和 Peppermint Grove（352 万澳元）也成功上榜。

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RealEstate网站5月25日报道称，租房评论网站Rent Rabbit的一份报告显示，过去一年中，由于待租房源数量上升，悉尼12个城区和新州3个偏远地区租金有所下降。

自2021年5月以来，从悉尼Northern Beaches的独栋房市场到西南区的公寓市场， 部分地区租金中值降幅逾10%。

来自SQM Research的数据显示，悉尼4月份的空置率同比从3.1%下降至1.6%。然而 Rent Rabbit的Better Rent报告显示，有几个市场却逆势而行。比如Fairfield地区Prairiewood的独栋房市场，空置三周或三周以上的房屋数量增 长了300%，空置率从1%升至4%，租金中值从每周$510降至$470，降幅达7.8%。

下北岸的Castlecrag独栋房空置率从1%增至3%，租金从每周$1600降至$1500。Northern Beaches的Beacon Hill公寓空置率从1%升至5%，租金从每周$510降至$480。

但是，尽管这些市场的空置率有所增加，但待租房屋数量仍然相对较低。上榜城区中，大多数上市三周以上仍空置的房产不到10套。

澳洲租赁网站RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示：“数据显示，悉尼大部分地区空置率很低，同时租金持续上涨。”

他表示，“不过值得庆幸的是，有些市场的空置率上升，租金下降，这意味着租户并非完全没有选择。但话虽如此，随 着国际边境开放，我还是对未来感到担忧。“

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墨尔本一个耗资5亿澳元的购物中心重建项目被地方议会否决，但州法庭批准了该项目，尽管605套住房中只有8套被预留为社会住房。批准墨尔本内城区北部Northcote Plaza重新开发的行动引发了改革规划法规的呼吁，政府被指责没有支持城市发展真正需要的经济适用房。

Darebin市长梅西纳（Lina Messina）表示，批准的社会住房是最低限度的。她说，令人震惊的是，维州政府正在放弃在最需要社会住房的主要开发地点提供社会住房的机会，VCAT在这个地方支持社会住房仅10年，十年后这些租户会怎么办？

Northcote Plaza的开发商Time & Place表示，这四栋住宅楼将包括八套社会住房和52套为期10年的低租金住房。

开发商必须遵守一个自愿的框架，该框架要求开发商与地方市议会协商，在项目中纳入社会保障房和经济适用房。但反对者表示，该计划表明自愿计划不起作用，并呼吁在全州强制划分区域，要求在新的开发项目内提供公共和社区住房。

社区住房行业协会行政总裁图希（Sarah Toohey）表示，仅留出1%多一点的开发资金用于社会住房，并仅提供10年的经济适用房是不够的。

市议会和协会表示，社会住房必须是所有大型住宅开发的重要组成部分，否则人们将被挤到基本服务不足的城市边缘地区。

Time & Place的主管普莱斯（Tim Price）说，该开发项目提供的从建到租服务相当可观，虽然Northcote曾经是工人阶级聚集地，但现在已经是士绅化了。

维州政府的一名发言人拒绝对该开发项目进行置评，并表示，政府正在通过耗资53亿澳元的Big housing Build项目，投资于维州的社会和经济适用房。

当地议员Kat Theophanous说，她已经多次向市议会和开发商提出了对密度、高度、交通流量、社区空间和社会住房的担忧。她说，最后，我们的社区输了，因为市议会未尽责，现在他们想要责怪别人。

梅西纳说，维州的规划体系存在明显问题，我们知道这一点，州政府也知道这一点，需要进行改革。市议会将继续以社区的最佳利益为核心，我们期待着与Theophanous合作，共同解决规划系统的缺陷。像这样的重大发展项目发挥作用是至关重要的，包括社会住房。

工程预计明年开工，2025年底完工。

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新加坡房市降温效应正在减退！

新加坡本地房地产降温措施起到的降温效应已在减退，房产需求持续回升。

分析师指出，发展商推出的新项目刺激了市场买气，不过现阶段购买房产的多数是自住型买家，而不是投资者。

分析师认为，降温措施影响的是投资者，真正想买房子来住的人并不受影响，因此对发展商而言，措施的长期效应很可能减弱。

新私宅项目鑫丽嘉园开盘后的周末就售出超过四分之三的单位，显示需求正在回升。

兴业证券分析师维杰指出，这轮的降温措施和以往不同的是，发展商现在并没有太多还没售出的单位，所以他们并不急着减价出售。

维杰说，不同公寓项目推出市场后的销售情况有所不同，目前的情况显示市场上有很多买家，不过他们在选择购买房产时会更谨慎，更注意价格，这些都是他们在考虑购买哪个公寓项目时的考量。ji

*以上内容转载自澳房投资见闻，