据《悉尼晨锋报》报道，澳洲租客在租房时面临激烈竞争。新数据显示，就在房租猛涨的同时，澳洲4月份的租房空置率降至历史新低。

Domain最新澳洲租房空置率报告显示，自从3月份全澳租房空置率降至1%的历史新低之后，4月份的租房空置率依然保持在1%。

从去年4月至今，澳洲租房空置率下降近1个百分点。去年，受到新冠疫情州境封锁的影响，租客都被排除在澳洲租房市场以外。

但包括悉尼和墨尔本房地产经理在内的业内人士都表示，现在租房市场已经重获生机。返校的国际学生以及回到办公室的当地员工的租房需求增长。

悉尼的租房空置率达到了1.4%，是历史最低水平，比去年4月下降了近一半。而墨尔本租房市场有所改善，租房空置率降至1.7%，与去年同期的4%相比大幅下降。

其他首府城市4月份的租房空置率略微上涨或保持稳定，对租客来说，租房依然是一件很困难的事。

阿德莱德的租房空置率为0.3%，是全澳最低的；霍巴特0.4%；达尔文0.5%。珀斯租房空置率为0.6%，而堪培拉的租房空置率为0.7%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，首府城市的租房市场现在是房东的市场，租客需要与其他人一起竞争，而且未来房租还会上涨。

Powell说：“很多城市的房租要价也创下新高。2022年第一季度，除了悉尼独立房之外，所有首府城市的房租中位值都有所增长，悉尼独立房的房租中位值依然保持在稳定的高位水平。现在的市场条件导致未来房租上涨的可能性增加。”

悉尼Cove Property总监Grant Ashby表示，2020年和2021年，房租下降了30%，内城区房租市场已经加速发展。

Domain数据显示，截止到今年3月的一年内，悉尼独立房的周房租上涨了50澳元，达到了600澳元。而单元房周房租上涨了30澳元至500澳元。

Ashby说：“今年房租有所增长，主要是受到了大家回到city上班的推动。”

很多海外侨民也从国外回到悉尼租房，而国际学生也在靠近学校和高校的Randwick地区租房居住。

“去年，看房的人经常只有一个，整个市场非常非常安静，现在发生了巨大的变化。”

墨尔本的情况也是类似。现在竞争租房的租客更多了。截止到今年3月的一年内，墨尔本的独立房和单元房周房租均上涨了15澳元。现在独立房的周房租为450澳元，单元房的周房租为390澳元。

McGrath South Yarra资深经理Shaun Broadbent表示，他周二挂出的一套出租房，在挂到网上10分钟内，就收到了8个人的咨询。

“已经有8个人准备看房。现在需求更多了，租客要租下房子就变得更困难了。”

Broadbent表示，现在出租房基本在挂牌出租一周内就被租了出去。很多人想要搬到两居室的房屋居住，因为可以有足够的空间设立居家办公室。

Grattan Institute经济政策总监Brendan Coates表示，可供出租的房屋减少，租客需求增多，导致房租持续上涨。

Coates说：“房租迅猛增长，而可负担性已经成了一个很大的问题。我们看到疫情期间墨尔本和悉尼房租几乎停滞，但现在移民开始回归，人口增长也会回到正轨。”

Coates称，解决租房市场紧缩的唯一办法是修建更多房屋，让租客有更多选择，有机会找到其他居住的地方。

“就长期而言，这是唯一的解决方式。这种饥饿游戏式的情况不能继续下去，所以唯一的办法就是修建更多房屋。”