据《悉尼晨锋报》报道，悉尼人现在每周要多付50澳元才能租下一套独立房，悉尼房租要价的增长率也达到了13年来的最高水平。

虽然3月份季度悉尼房租中位值保持600澳元不变，但Domain最新的房租报告显示，大悉尼地区独立房房租一年内上涨了9.1%。

单元房房租在一年内增长了30澳元或6.4%至500澳元，这也是8年来最快的年度增长率。过去3个月内，悉尼单元房的房租就增长了2%，是此前一个季度增长率的一倍，也是自疫情爆发以来单元房房租增长率首次超过独立房房租增长率。

悉尼独立房房租在全澳排名第三，仅次于堪培拉和达尔文。堪培拉和达尔文的房租分别达到了700澳元和610澳元。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，疫情之初，悉尼租房需求有所下降，现在市场已经恢复。

随着国内州境和国境的开放，租房需求猛增，居高不下的房价导致潜在的买家租房更长时间。

悉尼租房竞争加剧以及供应减少导致3月份租房空置率下降至1.4%，这也是Domain自2017年开始记录租房空置率以来的最低水平，2020年4月，悉尼租房空置率达到了3.8%。

ANZ资深经济学家Felicity Emmett说：“悉尼和墨尔本的租房空置率猛降，促进了房租的增长。”

随着国境的重开，租房需求猛增，特别是受到国际学生欢迎的内城区。同时，租房供应有所减少，部分房东选择在疫情之初出售投资房产。随着旅游业的恢复，很多房屋也回到了短租市场。

最近几年，租房供应问题主要出现在外郊地区，租客们在封锁和远程工作期间选择更大的房子和外郊居住。而现在租客们都回到了内城区，给房租带来了上行压力。

city和南区中部的房租也在一个季度内经历了迅猛增长，独立房和单元房的房租均增长超过5%。而北部沙滩、外西区、蓝山、Baulkham Hills和Hawkesbury地区独立房房租也创下了纪录。

北部沙滩是一个季度内唯一一个公寓房租有所下降的地区，从650澳元下降至630澳元。

“我们都谈到房价猛涨创新高，我认为租房市场也许也会出现类似的情况。预算只有这么多，大家会在房型和地点上妥协。”

北部沙滩本地人Heidi Malligan表示，在当地租到房子几乎是不可能的事，租客面临激烈的竞争和较高的房租，独立房房租要价在一年内增长了9.5%至每周1150澳元。

本周，Malligan一家人搬到了Frenchs Forest一套四居室内，每周支付的房租比要价高20澳元。

“我们不得不调整预期，必须支付更多费用才能租下一套房子。”

Malligan称，在试图租下其他房子时，她还提出每周多付80澳元，并提前预付一年房租，

Century 21 Armstrong-Smith总监Shona Armstrong-Smith表示，东部郊区独立房房租一年内增长了14.3%，单元房房租增长了11.9%，该地区更多租客提出提前支付房租，并提出可以支付比房租要价更高的房租。

租房需求已经回到了疫情前的水平，现在一些住房的需求甚至更加强劲。“甚至此前不受欢迎的小公寓现在也相对较快地找到了租客。”

那些希望租房市场可以像房市一样冷却下来的人可能要失望了，独立经济学家Saul Eslake表示，虽然房价今年预计会有所缓解，但不会给上涨的房租造成影响。

“在我看来，房价和房租之间没有很大的关联。2017年底至2019年中期，悉尼和墨尔本房价下降，但在那期间房租没有下降。”

他指出，房租在需求增长而供应减少时会有所上涨。

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