布里斯班的独立屋租金已飙升至500澳元/周，这是该市有史以来最急剧的年度涨幅。

Domain最新的租金报告显示，在截至今年3月的12个月里，独立屋租金上涨14.9%(或65澳元)，本季度上涨4.2%，专家警告称，这座阳光之州的首府正面临租赁危机。

布里斯班的单元房租金也同样跳涨，达到了创纪录的420澳元/周，是13年来最大的年度涨幅。

低库存、延迟开发和跨州移民继续给布里斯班租房市场“添火加柴”，业内人士表示，最近的房租上涨不会是最后一次。

“这是布里斯班很久没有看到的租赁动态，”Domain首席经济学和研究部的鲍威尔（Nicola Powell）博士说。“我认为有很多不同的因素在起作用，当你看看最新的人口统计数据时，我们的人口增长率是所有州中最高的，而这一增长的驱动力是州际移民。”

“另一个因素是抵押贷款成本、不断上升的通货膨胀和生活成本上升。所有这些都可能影响租金价格，我认为房东正在调整他们的租金，以适应这一点。”

“还有空置率如此紧张，租金只会继续上涨。这在很大程度上是一个房东市场，租户别无选择。”

鲍威尔还表示，在过去的一年中，广告出现房源减少了一半，随着国际边境的重新开放，情况将会更加恶化。

虽然这对资金紧张的租户来说是一个极坏的消息，但鲍威尔称，与其他首府城市相比，布里斯班的承受力仍然最高，有吸引力的租金收益可能会吸引更多投资者来到布里斯班，并最终导致出租房源增加。

布里斯班东部地区的独立屋租金年涨幅最大，达到18.8%，周租金中值达到前所未有的570澳元。在Moreton Bay，独立屋租金上涨15.1%，至每周495澳元；而在Logan，布里斯班房租上涨15.8%，至440澳元。

表现最好的郊区是Ascot，独立屋租金飙升25.9%，达到每周850澳元的惊人水平。

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，最近的洪水加剧了库存紧张的状况，这意味着租户极有可能再面临12个月的艰难处境。

“很多人都搬到了昆州，给住房供应带来了压力，这在租赁市场上很快就显现出来。布里斯班的上一个建设周期也在大流行之前很早就结束了，所以最终以住房短缺告终。”

“今年我们将看到更多房屋被调涨租金……洪水过后，有许多出租物业需要修缮，这将使一些出租房产退出市场……而新住房的建成需要时间。”

Place Bulimba的业务开发经理佩鲁扎(Lisa Perruzza)表示，布里斯班各地不断上涨的房价迫使数百名潜在买家重返租赁市场，这反过来又导致空置率下降，推高了租金。

她说，“现在仍有许多州际租户搬入，我们这里很受移民欢迎，但对于很多想买房的人来说，市场仍然遥不可及，他们在等着看市场在12个月后是否好转，因此他们只能继续在布里斯班租房。”

“我们目前也没有看到很多投资者买入；他们现在很谨慎，这是因为某些地区的销售价格增长了20%。因此，尽管租金收益率逐月上升，但仍不够强劲。这给家庭带来了压力，我不认为这一趋势会放缓。我从未见过这样的市场。”