新的数据显示，大量租户涌入维州乡镇地区，将受欢迎的乡村和沿海城镇的独立屋租金推高，其涨速几乎是墨尔本的三倍。

Domain的最新租金报告显示，自去年3月以来，维州乡镇地区的租金上涨了9.1%，达到每周420澳元的中位数。在墨尔本，租金中位数上涨3.4%，达到创纪录的每周450澳元。

一些地区的租金和墨尔本一样高，甚至比墨尔本租金还高，因为这两年的封锁和远程工作促使人们涌向乡村和海岸。

Surf Coast Shire的租金中位数飞到了每周630澳元，在过去12个月中上涨了14.5%，而Geelong的独立屋租金为每周450澳元，与墨尔本相同，上涨了9.8%或40澳元。

其他地区则暴涨了20%以上，如Gippsland的Wellington Shire，上涨了23.5%，即每周80澳元，中位数为420澳元。Moira和Indigo市府辖区分别至少上涨了20%。

虽然理论上属于墨尔本市区，但Mornington Peninsula在Rye、Sorrento、Dromana和McCrae等郊区录得强劲增长，那里的租金比一年前至少高出20%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，乡镇租金的大幅跳升使人们注意到，在过去12个月中，有多少人搬到了乡村和海岸。

鲍威尔说：“墨尔本的人口流动已经过了高峰期，但我们仍然看到对当地市场的影响。与墨尔本相比，本州其他乡镇地区的租金增长仍然高得多。”

Gippsland Real Estate的物业经理安德森（Rod Anderson）负责处理Wellington Shire（包括Maffra和周边地区）的租房事宜，他说入住的租户类型正在发生变化。墨尔本人不再赶往该地区，但在Maffra长大并搬走的年轻人正在返回。

“租赁市场仍然非常紧张，”安德森说，“市面上大多数低端的独立屋，那些本不应该成为出租房的老式农场独立屋，因为不符合最低标准，现在已经不能出租了。这使得[本地]低收入者更难找到可负担的出租房。”

较大的乡镇城市也感受到了压力。Bendigo的租金在一年内上涨了13.5%，即每周50澳元，中位数为420澳元。

毕马威（KPMG）乡镇经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，乡镇租金上涨的趋势在新冠疫情首次冲击澳洲时就开始了。较大的乡镇城市为租户提供了更多的住房，新居民对当地租金的影响不像对沿海小城镇那么大。例如，Geelong有大型绿地开发项目，每年都会增加新的出租房源，使以前的租户能够在不减少住房供应的情况下搬入自家独立屋。

但在较小的沿海城镇，随着越来越多的人迁入，租金也在飙升。

但乡镇租金上涨不太可能以同样的速度继续下去，预计将趋于平缓，因为涌向各乡镇地区的人潮在放缓。而那些在封锁期间搬到乡镇的人可能会发现城市生活又有了吸引力。

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