澳大利亚百年一遇的房地产繁荣不仅推高了房价，还提高了房租，让空置率大幅下降。一位业内人士对数据进行了分析，并得出一些地方的租赁条件对租户有利。

尽管多地租金都在上涨，但根据在线租金评估平台RentRabbit近日公布的数据，在澳大利亚一些主要郊区，租户们还是占据了上风。

澳洲租金在上涨  

CoreLogic的数据显示，在上个季度，不管是首府城市和乡镇地区，独立屋和单元房的租金都出现了增长，达到2007年以来的最高历年增长率。

11月，全国租金指数的年增长率为9.44%，12月略有下降，至9.4%。

出租房空置率也降至16年来的最低水平。SQM Research本月公布，全澳租房空置率降至1.3%，较2022年1月下降0.3%。

“我们曾预计由于季节性因素，1月份的出租房空置率会下降，但下降幅度比预期的要更大。对租户来说，更糟糕的是，到目前为止，我们两个最大首府城市在2月份的每周租赁房源进一步下降。”SQM董事克里斯托弗（Louis Christopher）说。“所有这些都代表着出租房严重短缺，这种短缺已经导致全澳各地的周租金大幅上涨。现在看来，市场租金今年很有可能上涨10%以上。”

对租户友好的郊区  

RentRabbit.com.au的《更好租房报告》列出了悉尼最适合租房的20个郊区，但为了确保这些邮政区符合实际情况，这些郊区被定义为至少有1000套房产，而且距离CBD 200公里以内。

RentRabbit.com.au联合创始人普雷蒂（Ben Pretty）表示，这项研究表明悉尼租户所面临的艰难条件。

他说，“对租户友好的郊区目前只占市场的一小部分，这一切都关乎供给和需求。在供给相对较低而需求相对更高的地方，租户很难找到住处，这就导致了空置率下降和租金上涨。”

对于悉尼的租户来说，目前最有利的郊区是West Pymble，这里的空置率增加3.7%至易控的5.5%，周租金从一年前的870降至850澳元。

在全澳范围内，在排名前20的最友好郊区中，维州有10个郊区上榜，新州7个，首都领地3个。前20包括12个独立屋市场和8个单元房市场。所有郊区的空置率至少为2%，而每周租金从310至850澳元不等。全澳范围内只有三个地方达到了所有的标准——维州、新州和首都领地。在其他州和领地，几乎没有郊区符合对租户友好的标准。

普雷蒂表示，这项研究显示澳大利亚租赁市场的双重性质。

他说，“租客可以在墨尔本、悉尼和堪培拉找到对租客友好的郊区，但在布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文却很难找到合适的地方。”

“从家庭和平均收入人群出发，我希望看到一个更平衡的租赁市场。要实现这一点，就需要增加供应，这意味着我们需要更多投资者进入市场，需要更多新建筑上线。”

维州Derrimut的空置率从一年前的1.2%飙升至2022年2月的10.3%，周租金从400降到了350澳元。

紧随其后的是维州的Mount Duneed，租金保持在420澳元，空置率从2021年的2.4%升至今年的7.1%。

悉尼的West Pymble位居第三，堪培拉的Campbell紧随其后，周租金稳定在550澳元，12个月的空置率从4.9%升至8.5%。