悉尼租房市场开始「慢性衰竭」空置率降至4年多来最低水平。据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的租房市场已经进入了“慢性衰竭”的状态，租房空置率已经下降到了2017年11月以来的最低水平。

澳洲重开国境，给已经紧绷的租房市场造成了更大的压力。根据Domain最新公布的租房空置率报告，租房空置率从今年1月的1.9%下降至2月的1.7%。

大多数首府城市的租房空置率都有所下降。霍巴特的租房空置率依然是澳洲最低的，达到了0.2%，创历史新低；阿德莱德租房空置率0.3%；珀斯和堪培拉租房空置率为0.5%。

Domain首席研究和经济部门主管Nicola Powell表示，澳洲正处于租房危机的边缘。

“有些城市已经处在租房危机中，霍巴特和阿德莱德的租房空置率非常紧张，而且这种紧张状态已经持续了一段时间了。”

随着澳大利亚国境的重开，租房需求将继续迅猛反弹。Powell补充说，澳大利亚租房需求的增长将主要集中在两大首府城市，这些是海外游客和签证持有者的“热点目的地”。

根据专家的说法，悉尼租房市场紧张主要集中在偏远地区，租客想要寻找空间更大的租房，租房也短缺。今年2月，Camden的租房空置率最低，为0.2%，比1月份的0.3%有所下降。Richmond和Windsor地区的租房空置率为0.3%。

Stone Real Estate Macarthur总监Chris Philp表示，该地区租客之间有种绝望的气氛。

“我们现在根本不需要把房子挂牌出租。过去3个月内，70%的房屋都不是挂牌租出去的。”

据了解，每套房子都有10多名租客申请。Philp表示，还有很多租客等着租房，导致很多当地租客被挤出悉尼租房市场或在租房时做出妥协。

“我还有客户开始考虑以前从来没考虑过的郊区，有些客户本来需要租下四居室，但现在在考虑租下三居室。这让一些当地人开始考虑和家人住在一起更长时间，或朝着更南的地区租房，租客开始考虑Tahmoor或Wilton，这些地区位于悉尼和卧龙岗之间，但也是发展中的地区。”

租客们现在要支付高于市场价的房租，还要提前缴纳1年的房租才能租下房子。

中央海岸的情况也是类似。Gosford和Wyong的租房市场也非常紧绷，两个地区的租房空置率只有0.4%。

Ray White Bensville and Empire Bay租房主管Carley Eder表示，虽然市场上有了更多租房，但需求依然非常强劲。“1月份新增了12套租房，其中8套在第一个星期六就租出去了。”

举例来说，Wamberal一套四居室租房还需要铺设新地毯，喷新漆，一周的房租问价达到了850澳元，但租客愿意支付一周950澳元的房租，有些人甚至愿意提前支付一年的房租。

UNSW的城市未来研究中心研究员Chris Martin表示，现在还不足以称之为“租房危机”。

“这种情况已经很久了，低收入群体面临的情况则更加糟糕了，这是私人租房市场的慢性衰竭。”

Martin建议，限制房租上涨，保护租客不被排挤出去。

新州租客工会会长Leo Patterson-Ross表示，空置率只是租房市场其中一个因素。“我们处在危机中已经很多很多年了，危机越来越严重是因为我们没有认真对待新州住房。很多租客不得不做出妥协，他们对租房质量做出了妥协。”