澳洲房东扎堆卖房害惨租客！澳洲租房价格铁定要狠狠涨一波。Suburbtrends的数据显示，澳大利亚一些郊区多达十分之一的投资房产正被出售，而这些地方的租赁房源本就很低，对于饱尝租金上涨之苦的租户，这将使他们的日子更加难熬。

Suburbtrends董事拉德纳(Kent Lardner)表示，由于买家需求强劲，全澳320个郊区的空置率已降至1%以下，房东纷纷将房产挂牌出售。

他说，“租赁房产正被抽出并出售，而且没有新的租赁房源进场。通常情况下，三分之一的前投资型房产会回流到租赁市场，但不断恶化的住房承受力已促使首置业者选择更实惠的房产，比如租赁公寓。”

“这种情况发生得越多，回流到租赁市场的房产可能就越少。风险最高的都在郊区，或者分布在许多乡镇地区。”

位于悉尼北部海滩的Dee Why、堪培拉的Franklin和Bruce以及布里斯班的Stafford，都是出租房屋待售比例最高的郊区。

在Dee Why，1月份有31%的出租屋挂牌出售，平均每月的出租屋数量减少15.3套。

而在Bruce，29%的前出租房屋被挂牌出售，平均每月减少7套出租房屋。

Franklin超过五分之一的前出租房产待售，Stafford的比例也不相上下。

新州Old Bar的租赁市场形势更糟，1月份多达近四分之一的出租房被挂牌出售，尽管空置率已降至0.52%。

悉尼南部的Engadine和Caringbah South也正接近严重的供应不足水平，此前约8%的旧出租房产已挂牌出售。 这些郊区的空置率分别降至0.77%和0.67%。

拉德纳表示，“这些郊区承受不起失去任何租赁房源，因为空置率非常低，而出租屋仍继续冲击待售市场。”

“这将推动租金大幅上涨，原因是租户会争夺现有的出租房屋。因此，我们预计年涨幅至少达到10%。”

BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示，租赁供应不太可能对租赁需求的激增做出足够快的反应。

他说，“在大选年尤其如此，届时政府可能发生的变动将不可避免地带来一定程度的不确定性。”

“人们现在回到办公室工作，增加了需求，这种收紧的趋势在2月份继续存在于悉尼和墨尔本。随着国际边境重新开放，出租房空置率将下降到非常紧张的水平。我们现在的情况非同寻常，在边境关闭两年之后，有大量的海外人员等待进入澳大利亚。”

拉德纳表示，尽管未来几年计划有大量的建房出租项目，但这些项目可能不会很快或以足够大的规模出现，以应对重新开放国际边境带来的需求增长。

“另一个问题是建房出租项目的选址，大部分集中在首府城市，”他说。“在空置率一直较低(低于1%)的郊区，租房者将被迫搬家，以寻找空置率较高的地段，以避免年租金上涨10%或以上。”