SQM Research的数据显示，今年1月，全国住宅空置率降至1.3%的16年低点，CBD出租公寓的空置率低于大流行前的水平。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，上市房源数量下降，加上搬出合租独立屋的租户需求上升，推动了整个CBD的空置率大幅下降。

与去年12月相比，悉尼CBD 1月份的空置率下降了1.2个百分点，至4.5%，低于COVID-19爆发前的4.6%。

在墨尔本出租公寓空置率较12月下降1.7个百分点，至4%，也低于大流行前的4.6%。

悉尼CBD空置率曾一度飙升至16.2%，墨尔本达到10.6%。

克里斯托弗说，“由于季节性因素，我们此前已经预计1月份的房屋空置率将会下降。不过，实际降幅大于预期，这意味着租赁市场状况非常紧张，而且在未来几个月可能会继续如此。”

“现在，随着国际边境重新开放，一些人回归办公室工作，CBD和内城区的出租屋空置率很可能会进一步下降。”

上市房源下降，租金上涨 

布里斯班CBD的空置出租公寓比例下降1.7个百分点，至5.8%。堪培拉下降了1.4个百分点，至2.4%，阿德莱德则下降0.5个百分点，至2.7%。

珀斯的空置率下降0.1个百分点，至1.6%，霍巴特下降0.2个百分点，至0.4%，达尔文下降0.6个百分点，至2.3%。

以布里斯班领衔的首府城市的房屋出租数量大幅下降，在截至2月9日的四周内下降了16.8%。

同期，悉尼出租房源的总数下降7.2%。 墨尔本、阿德莱德、堪培拉和达尔文的房源分别下跌11.4%、13.9%、12%和16.2%，但珀斯增加3.1%。

克里斯托弗表示，“所有这些都代表着出租房严重短缺，并已转化为全国各地周租金的大幅飙升。”

“目前来看，今年全国范围内的市场租金涨幅很有可能超过10%，实际上可能还要高得多，因为仅在过去90天里，首府城市的总租金就上涨了5.2%。因此，核心和整体通胀率将受到重大影响。”

在过去一个月里，整个悉尼的租金要价上涨2.6%，墨尔本上涨2.8%。布里斯班的租金上涨0.7%，阿德莱德则上涨1.9%。 在全澳范围内，租金上涨了1.5%。

今年以来，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的房租分别上涨8.3%、3%、11.1%和10.6%。阿德莱德租金劲升12.7%，堪培拉和霍巴特的租金涨幅超过9%。 全澳洲租金劲涨9.2%。

克里斯托弗表示，“对租户来说，目前的形势真的很有挑战性，租金大幅上涨。只要租赁市场依然吃紧，租金就会继续往上走。”