关于房租时间：在拖延症如此盛行的年代，想必大家对租房这件事也是一拖再拖吧，拖到后来就决定直接到多伦多租房子，还安慰自己说，亲眼房子之后才能更加的了解找到更好的房子。但是这样是不可行的，为什么呢？原因有四，1在开学季的时候一房难求，到多伦多在租房子，可能就没有房源了。2随着开学季，房源逐渐减少，房租自然水涨船高。3剩下的房源都是别人挑剩下的，性价比肯定不高。第四开学学校会有各种事情，你要学习还要分心找房，肯定会耽误学习。所以找房要提早开始，不要迟一步，步步迟。

租房是越早越好。因为在开学季的时候一房难求，到多伦多再租房子，可能就没有房源了。随着开学季，房源逐渐减少，房租自然水涨船。即使能租到房子，大多数是别人挑剩下的房源，选择的余地小，比较被动，性价比肯定不高。学校开学会有各种事情，需要办理很多的手续，一边忙着学校的事一边找房子，会耽误学校，这样就得不偿失了。所以找房要提早开始，不要迟一步，步步迟。

校内公寓/宿舍 (On-Campus/Dormitory) 

对于初来乍到人生地不熟的小白来讲，宿舍或许是优先考虑的Option。

【优点】

 

房间自带家具，不必在装饰上额外花费。

便捷的校内设备，如图书馆、gym及餐厅等。

学校的饭卡 (Meal Plan) 能从一定程度上减少买菜做饭的时间开销。

宿舍内会有不同国家的学生，能够快速让你接触到外国文化。日常的社交活动让住宿学生有最大的互动机会，交到更多外国朋友。

不用担心因交通问题耽误上课。 

Apartment：出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。Apartment有分带家具的和不带家具的，租房前记得和物业确认好。有些Apartment针对留学生会全包水电煤等物业管理费，但每月租金也会相对贵一些。

Condo：出售的公寓，物业的产权属于购买了Condo单元的业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。简单来说，就是购买后是属于你的，将来不想住了，可以把它再卖给别人。一般来说，经过业主委员会批准之后，也可以再租给别人。但是这个视情况而定，不同的Condo 有不同的规定。

【优点】 

拥有自己的隐私，可以接待朋友，家庭居住也是不错的选择。

有些物业允许自己装饰房间，可以布置成家的感觉。

适合结伴出国留学的小伙伴，相互有个照应，还能分担房租。 

如果是租Condo的话，还可以免费享用Condo里的游泳池、健身房、电影院、台球室、羽毛球馆等娱乐设施。 

校外公寓(Off-Campus/Apartment, Condo)

 

【缺点】 

没家具的公寓会有额外家具费用，独自一人组装家具还是费时费力的。 

离学校近的公寓会比较贵，交通费用和时间成本相对较高。 

缺乏跟同伴的日常社交活动（除非是在寄宿家庭）。

 

【缺点】

 

隐私比较少，共享区域较多，如浴室、厨房等。

室友由学校统一安排，不得擅自调动，不同的国家文化和生活习惯可能会出现意见不合的情况。

不适合邀请朋友聚会，也不适合一家人居住。

当时就是租的House的一个单间，由于房东大哥一开始表现得十分热情和善解人意，雅思君就缺心眼儿地没和房东签合同，天真地以为一切都会这么美好。没想到在租期结束后，房东大哥突然说要求赔偿更换公共区域地毯的费用，理由是太脏了，加上人工费，要所有租客赔偿2000刀。当时的雅思君和租客们一脸懵，完全不知道会有这种突发情况。幸亏其中一个租客有当时租房前后地毯对比图，可以证明地毯卫生和刚搬进来的一样，这才惊险逃过这个坑。

 

私人别墅 ( House/Townhouse)

House和Townhouse类似国内的别墅，性价比都很高。就是自己的房子出租单间或整套给别人，这是相当普遍的。严格遵循法律程序的房东会要求你出示护照签证和信用记录，用来确认你是否拥有合法居住的权利。一般来说，私人别墅出租分为和房东一起住和纯租客居住。

和房东一起住：

 

优点是能保证居住环境舒适，设施齐全，有些好的房东甚至会开车和你一起去买菜购物。缺点是隐私性较差，有些房东会有很多规定，比如不能带朋友聚会、严格把控卫生质量等等，容易出现纠纷。

纯租客居住：

 

优点是比较自由，隐私性较好；缺点是租客质量不容易控制，万一没和房东签约，任何损失和破坏都将涉及到个人利益。

注意：

 

如果House或Townhouse出现不自然的隔间，可能存在非法分租的嫌疑。

【温馨提示】

House租房途径比较有限，要找到好的房东和房源更是难上加难。留学党们一定要懂得保障个人利益，一切口头协议不要相信，落实到合同上才具有法律效应。

 

之前有一则“多伦多出租屋发生火灾，造成一死三伤”的新闻，让许多宝宝和家长们都十分担忧和恐慌。许多在火灾中未能逃脱成功的案例在于房子本身的结构与安全性未达标，如房子被分割成太多间，消防警报和设施未安装或早已年久失效。雅思君提醒大家，在租房前一定要把以下注意事项记清楚了！

 

在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作; 下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。 

确认租金、租期、房客最大容量、房子权限以及个人责任，落实到合同里。

签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，看清楚哪些是你需要负责的，有没有不合理条款，哪些是房东需要负责的，必要时可要求房东添加条款说明。千万不要在糊里糊涂的情况下签了合同，一旦签字，合同将具有法律效应。

租房规定房东只能要求押一付一，不可押三个月或者半年的房租给房东。

在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

作为房客，你有权更换你自己房间的门锁；在没经过你的同意下，房主不可随意进出你的房间。若出现不合理房租的增长、房主无理由逼迫房客搬走，或任何违背合同条款的事项，你都有权提出控诉。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，可以向政府控告。各省的Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。

 

同时，你有义务爱惜房子，尊重与你同住屋檐下的小伙伴，不得随意破坏房子或影响他人作息。如果其他租客认为你的行为严重影响到他人生活，其他租客和房东也有权提出控诉。