在东京租房，不得将公共区域用作私用(如将自行车放置于大楼的公共走廊中)。当房客搬出时，房东为修复损坏的房屋(也就是使房屋恢复到房客搬入时的初始状态)需收取房客维修费，这笔费用将从房客所交的押金中扣除。但是，“初始状态”一词的意思比较模糊。一般来说，对于正常使用造成的损坏，其修理费用及清理污渍的费用由房东支付;小额的修理费用，如更换灯泡等，由房客支付。搬出时从押金中扣除的数额，不同的房东有不同的规定。因此，签订合同前一定要向房东及房屋中介了解清楚。

独自一人在异国他乡求学生活，安全是我们需要注意的头等问题。

① 首先就是国内与日本有着不同的法律法规，很多在国内不算什么的事情在日本则恰恰是需要注意的，初来乍到有许多不懂的地方大家可以多多请教身边人或者向赤門的老师请教，教务老师们一定会好好解答哒~

② 选择住宿最好选择治安稳定、安全性高的区域，在外结识朋友一定要保护好自己，毕竟如今许多悲剧的发生往往是因为交友不慎；身在海外大家要保护好自己的隐私，不要轻易将自己的证件借由他人使用

正式租房前，这些问题一定要确认好

上面我们已经很清晰的区分了租赁双方的负责区域，但是为了让可能出现的纠纷更进一步减少，以下这几点，请在正式租房前一定要确认好，提前进行沟通、协调为佳。

✎不要放过合同细节

不少租房新手都认为租房合同应该千篇一律不用细看，错！

不同房东、中介公司的合同范本、细节都各有不同，很多纠纷的产生都是因为没有仔细阅读合同细节导致的。而合同众多条款中，建议仔细阅读“租赁双方需承担的维修义务”相关条款，如有异议，提前解决为佳。

*这里还建议大家仔细查看合同中是否写明居住年限与维修费的关系，举例：住满6年的情况下，墙体地板等属于经年老化，如需维修，房主100%承担维修费；仅住满3年的情况下，如需维修，租客需承担50%维修费等。

✎写明了细节但没有具体金额？问！ 

一些合同范本里虽然写明了租赁双方需要承担的维修义务，但没有写明金额，这也是可能产生后续高昂维修费纠纷的导火线之一。

一般情况下，如果不是非常严重的损毁（*例如墙体倒塌、火灾等），维修费会有一个相对固定的价位，对于租房新手来说，提前询问好为佳。

✎押金里面包含什么？

租房时所支付的押金中是否包含其他费用，这也需要租客提前询问。

一些情况下会将一部分必然产生的维修费合并到押金中，后续如产生其他维修费，只需补交差额即可。

✎是否需加入火灾保险

在正式签订租赁合同前，建议租客提前询问火灾保险相关事宜，在日本租房，如果加入了火灾保险，在租住过程中一旦发生因火灾、大雨侵害等不可抗力因素导致的房屋损坏，房屋维修费将由保险公司承担。