在波士顿租房，基本上所有人都要额外付一种费用：Broker‘s fee，那么你们也许要问了可是为什在美国租房不光要付房费还要支付别的费用呢？别急，小居就先来给大家说一下租房流程给大家捋一捋。 当有Agents & Brokers介入后是这样 简单来说，就是Agents&Brokers的参与大大减少了（最主要是房东方面的）房产交易所花费的步骤与找房的时间。 回到我们的问题，为什么在波士顿地区租房通过中介找房的话都需要付Broker‘s fee的附加费用呢？因为波士顿这边房东都是有自己的工作的，租房更多的是一种赚外快的手段。多数的房东没有时间去给自己的房子做广告推广房源。 遇到每一个租户，都要带人看房，审核租户的信用记录，个人信息，准备各种各样的文件，还要和租户扯皮房租。简直麻烦死人好不？ 而且基本上不会有房东把房推广出去后就一次成交的，上面那种租房步骤会重复无数次。一次两次还好，次数多了房东还干不干自己的工作了？还有租房后可能会遇到的各种房客的问题，例如保修啊，收房租啊什么的，想想就头大啊… 这时候中介（agent）就出场了：把房子交给我们agent，我们去和租户交涉，等我们谈好了细节找好的房客，然后房东你过来签个lease就坐收房租了，多好？ 为了省事，绝大多数房东就都把房子交给各种各样的中介公司了，你想找房？好啊，去找中介公司。等决定了，我再过去和你签lease给钥匙，这样就节省了房东大量的时间。 这就是为什么你想在波士顿地区找房子， 基本都要接触中介公司和为啥要收Broker‘s fee 了（因为大多数房东没工夫管租房的事，全交中介处理了）。 为了节省双方的时间，大家租房时就会去找各种中介。然而中介也不是活雷锋啊，免费给人找房，免费带人看房，日子还过不过了？ 为了过日子，中介公司的服务费Broker‘s fee（一般咱们都叫中介费）就产生了。 Broker’s fee是给Agents和Brokers的服务费，具体的分成需要Agents与Brokers之间商量，大约是五五分成比较普遍，至于更细节的方面就不是租户们需要关心的了。你只要记住付房租时，额外多出一个月费用是给Broker的Broker‘s fee就好了。 Broker会依照你的要求，在所在区域寻找合适的房源给你，你觉得合适就会与房东商谈细则，如果不满意就继续找下一家（同时也在帮房东提前审核房客的信息，过滤掉一些对房东来说不合适的房客）。 当最终谈成了，你与房东签好lease了，Broker就会从中收取一个月的房租作为佣金。 也许你会说，我有的朋友通过中介找房没付钱啊，为啥我找要付费？其实吧，说没付钱的那个，中介费应该是房东交了。在波士顿地区通过中介租房，中介费要么房东交，要么房客交，要么一边一半，根据不同城市不同区域也各有各的收法。 那么什么样的房子是没有Broker’s fee的呢？你在Craigslist等网站（大型免费分类广告网站，其中包括房源信息）上找到那种by owner的房子（其实哪怕是在Craigslist上，房源也有几乎七成是各种中介公司上传上去的），或者是通过朋友同学介绍的短租的不签lease的房子都是不需要Broker’s fee的，然而前一种房子在波士顿属于稀有资源，后一种则没走正常租房手续，以后出了问题维权比较困难。 在波士顿，通过中介公司找房可以说是最省心省力的一种方式了。而Broker’s fee则是中介们为房东房客尽职尽责服务的动力。所以说，下次看到Broker’s fee这个费用就不要奇怪了，淡定的看这费用加在首付房租里就好了。毕竟当在你坐在屋子里享受冷气空调，期待着新房是什么样子时，中介可是正忙着到处跑帮你找房整理文件信息呢。 对于中介费方面的问题小居我就先讲到这里了，是否通过中介租房大家心里应该也有数吧？如果有什么租房方面的问题小居我也随时欢迎提问~