作者：异乡好居时间：2021-11-29
去美国留学生活，住宿是一大问题。很多学生在美国会选择在校外租房子，一般在国外租房，会要求一个月的租金作为押金，这和在国内差不多。然而在租房的过程中，相信大家都会遇到各种各样让人头痛的事情，下面就为大家详细的介绍一下相关注意事项。
普通公寓：在美国一些有历史的城市，有很多百年公寓，房型比较拥挤，比较旧；有的房间宽敞明亮，还是很不错的；但是有的房间采光很差，空间很小；有的户型厨房很小；和国内近年来新盖的楼房完全不是一个档次，甚至还有那种手工推拉式电梯，当然很大一部分没有电梯；所以，租房前一定请朋友或者中介拍照片以及视频；确认房屋新旧程度。以及你是否能够接受，避免产生巨大的心理落差。
豪华酒店式公寓：一般就是酒店式管理，楼下有大堂保安，公共电梯，停车场；再好一些的配有健身房，地下停车场，游泳池，公共活动室等。一般为比较新的公寓；有多室多卫的房型，比如两室两卫，三室两卫等；房间一般都比较宽敞明亮，室内有中央空调，地毯；有的还配有室内的洗衣机烘干机；价位一般较高。
1、订金
房客预付租金为订金者，订约后，该订金即折算为租金。若房东改将房屋租与他人，则应全额退还，并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之，若房客中途反悔，改租他处，则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。
例，预付租金一个月以为订金，五日后通知房东不签租约，若十日后房东顺利租与他人，则房东之损失仅为半个月之租金，房客有权要回半个月的订金。
2、押金(security deposit)
许多同学在押金的取回上，均有不愉快的经验。依法而言，房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前，务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时，往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢，导致产生庞大的清理费用。
房客搬入或搬出时，最好均会同房东，共同检查，并列成清单，或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍，应要求房东出具简短的证明，以为索回押金的凭据。房东将房子转卖时，可以合理扣除部分押金（如为房客换门锁五十元），但须通知房客扣除理由和金额，再将剩下的押金转与新房东。美国留学生活中一般而言，在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内，房东应退还押金。若不然，则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭（诉讼标的在美金2,500以下者），诉请退还押金。
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