据《每日电讯报》报道，首府城市市区公寓房租正在从疫情新低水平中恢复过来。

2021年，独立房和公寓房的房租增长率差异已经缩小，特别是悉尼。过去3个月来，悉尼房租增长了2.4%，是澳洲房租增长率最高的城市。

在去年年初疫情爆发之前，租房市场也已经有下滑趋势，是受到了公寓建设繁荣以导致供应过量的影响。

但疫情爆发之后，很多租客在封锁早期失业，不得已退租离开。然后海外移民暂停来澳，大家在疫情期间开始倾向于低密度住宅。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless注意到，随着房租的可负担性提高，公寓租房需求也有所提升。

CoreLogic发现，挂牌出租的房屋已经有所减少。

从2020年3月至11月，首府城市挂牌出租的单元房增长了20%，房租下降了5%。内城区单元房挂牌出租的房屋增长了49%。

但在2021年10月底以前，挂牌出租的内城区单元房比疫情前减少了55%。

从去年3月至今，首府城市独立房房租上涨了10%。单元房房租比疫情前下降了0.3%。内城区单元房房租是下降最多的。

在悉尼，内城区单元房房租比去年3月时下降了3.1%，或一周减少了21澳元。悉尼各地区房租中位值各有不同，西南外郊的房租为467澳元，而北岸的房租超过了1000澳元。

悉尼房东受到净海外移民减少的影响更小。悉尼新单元房供应更加分散，而不是集中在内城区。

但内城区每个地区的房租正在上涨，墨尔本内城区单元房的房租也正在增长。

员工逐渐回到CBD和内城区的办公室，因此租房需求也将进一步增长。

Lawless预测，一旦国境完全开放，外国留学生和游客增多，内城区租房需求将大幅增长。

首府城市的房价在一年内增长了24%，是公寓房价增长率的一倍多。

悉尼独立房房价增长了30%，公寓房价增长了13%。墨尔本独立房房价在一年内增长了19%，单元房房价增长了9%。

悉尼独立房房价和单元房房价之间的差异达到了49.6万澳元。