温哥华的租金价格水平很高，尽管多年来政府一直试图用各种办法来提高住房可负担性，但收效甚微。对于很多低收入家庭以及那些初入社会收入不高的年轻人而言，租金是个不小的负担。

 

那么如何租到性价比比较高的房子呢？

 

1. 懂的运用各种网站， 千万不要只局限于华人网站

 

2. 不要急于月头下手， 除非房源很合适， 可以等到月中后， 到时候一定会有更多的房源

 

3. 尽量找包基本家具的房子， 这样可以省不少家具钱

 

4. 如果是两个人租房，租house的suite是很合适的，可以省钱，而且house一般都是三包，有房东，也比较安全。

 

5. 如果对房屋的新旧不讲究的话， 可以找比较旧一点的房子， 有的房子看上去旧， 但是里面却很干净很新。

 

6. 有些房东喜欢见了人以后再报价，因为ta想看看你是新的学生还是新的移民，是不是懂行情， 所以尽量让自己看上去懂行情，知道价格， 千万别被“坑”了。

在温哥华， 平均一个一室的公寓是一个月$1159, 但是RentSeeker 相关人士也表明， 如果是想要租相对新一点的公寓， 在温哥华要将近$1700到$2300。 多伦多也一样， 基本上一个一室的公寓就要$1132, 实时的租房价格大概在$1300-$1400.

 

相反，在魁北克的话， 一室公寓的价格大概在$381……

 

住在温哥华，很多学生，工作人士还没有买房子， 很大一部分的生活费都花在了租房上， 所以如何用最合理的价格，来租一间自己比较满意的房子呢？如何不被自己的房东“坑”呢？

 

- 租房的种类

大温地区租房的种类无非就是三类，House， Town House，Apartment。 House 比较便宜一些，一般House 房东会把一层隔成几间分租， 也包水电包网费， 对于租客来说还是比较方便的。公寓一般都不包家具， 不包水电， 不包网费， 所以花费会比较贵， 而且因为很多费用都要自己付， 对于房客自己会比较繁琐。 Town House 联排也是需要和别人合租，分摊付水电费和网费， 价格可能和apartment差不多。

- 如何寻找

 

一般都会在网站上寻找， 其实华人可以看一下craigslist， 价格可能会比较便宜一点。

 

- 租房前一定要问的问题

 

1. 水电费包不包， 冬季的暖气费可不少哦……

 

2. 网络要最好定下房子后尽快联系， 以免自己住进去没有网络

 

3. 附近交通方不方便， 特别是没有车的上学，上班人士。

 

4. 需不需要签约，最少要签多久？

 

5. 租金和定金

 

6. 有没有洗衣机

 

7. 能不能抽烟

 

8. 可不可以养宠物

 

*宠物和抽烟一定要问清楚，北美租房子房客需要和房东交代这几点， 以免租到房子以后发生问题。

 

租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金不贵而不续约，有时间另租房子。

温哥华的单卧室公寓平均租金 $1,159，房子比较新的可能会达到 $1,700 -$2,300。温哥华市中心各站点附近的房价最高，尤其是Yaletown附近，两居室租金达到3038，为整个地区最高。排第二名的则是Olympic Village，两房租金为2195元。然后，Waterfront, Burrard, Vancouver City Centre, Granville和Stadium-Chinatown等地，两房租金都在2081元，一房为1547元。以上地区交通方便，生活设施和公园遍布，曾被评为温哥华最好的社区，租金高昂因此也在预料之中。

 

媒体上大家常常看到温哥华平均租金的统计报告，都是以一房公寓为起点。事实上，市场上最便宜的出租房源当属secondary suite（第二套房），此类房源大多是地下室或半地下室，其单位面积租金远低于公寓、Townhouse，低至千元，是大温市场上最便宜的居所。

 

作为一名多年来一直跟租客、房东打交道的物业管理经理，我对此类物业有着很复杂情感。

 

作为租赁市场占有很大份额的第二套房，扮演着解决住房可负担性问题的重要角色，为很多中低收入家庭和初入社会年轻人提供最基本的居住保障。温哥华的房价高昂，第二套房也为很多业主提供了一个“按揭助手”（mortgage helper)。

 

第二套房通常指独立屋中包含的住房单元，应包括烹饪设备和浴室的独立生活区。（注意：分租的单个房间不属于secondary suite）

 

第二套房在大温地区市场上占有比列很高，且数量一直快速增长。对于很多负担能力较差的人群来说，它价格相对便宜，算是一个不错的容身之所。

 

大部分第二套房以地下室或者半地下室的形式存在，也有少数存在于townhouse中。十多年前开始，温哥华一些城市逐渐开始允许secondary suite。合法的第二套房必须经审批许可，每个城市的规定不同。