据《每日电讯报》报道，澳洲各首府城市的房租正在回暖。随着州境和国境的开放，限制措施的减少，内城区每一个地区都可能从增长的租房需求中获益。

CoreLogic最新研究显示，去年4月至12月，澳洲首府城市房租下降5.7%，但今年房租已经开始上涨。

从去年3月至今，首府城市房租上涨了10.1%，单元房房租依然比疫情前低0.3%，内城区单元房房租总体下降。

在疫情前，墨尔本吸引的净海外移民是最多的，很多留学生和游客都在内城区租房。

悉尼内城区单元房房租比去年3月下降了3.1%左右。虽然租房率的上涨速度达到了自2008年以来的最快水平，但独立房房租的增长速度与单元房之间的差异已经越来越大。

总体来说，自从去年3月疫情爆发一拉，单元房房租的增长速度比独立房要慢。

就房价而言，首府城市的房价在一年内增长了24.2%，达到了单元房房价增长速度的一倍多。单元房房价在一年内增长了11.8%。

单元房相对更加疲软的表现是受到了供求因素的影响。

从需求方面而言，疫情期间，居民的需求开始转向低密度住宅，而海外移民的减少导致关键单元房地区的租房需求下降。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless说：“但我们开始看到趋势的逆转，内城区部分地区的租房房源下降到了疫情前的水平，房租再次开始上涨。内城区的租房需求可能进一步增长。随着限制措施的解除，员工们逐渐回到办公室上班，内城区也变得更加有生机了。一旦国境进一步放开，内城区单元房住宿的需求将大幅上涨，特别是留学生和游客增多之后。”

但Lawless也指出，海外移民恢复以往水平的时机还非常不确定，取决于政府政策和人们出行的意愿。

房地产经理称，悉尼和墨尔本的租房市场长久以来一直依赖留学生和海外专业人士，但现在这两座城市的租客类型正在发生改变。

Harcourts Melbourne城市高级房地产经理Daniella Ferraro表示，现在租房市场更加活跃，墨尔本外郊或乡镇的专业人士也开始在内城区租房，想要避免长时间通勤。

随着交通拥堵的问题更加严重，越来越多住在Geelong或Mornington Peninsula的专业人士在无法在家工作的情况下会在内城区租下一套公寓。

“现在交通情况更加糟糕了，因为没有人想要搭乘公共交通。有些人认为每周支付300澳元或400澳元的交通费用会更好。他们不想每周通勤10小时往返上班的地方。”

悉尼内城区的情况也是类似。

City Living房地产经理Anthony Kannis说：“换小房的人正在出售他们的房屋，然后租房居住，他们想要先试着租房居住，因为住在市区和郊区是非常不一样的。”

就全澳来说，挂牌出租的公寓正在减少。