多伦多留学，就算你大一在校内宿舍，大二也是需要搬出去的，甚至很多研究生在第一年就是校外居住，所以绝大多数的多伦多留学生都会经历校外租房的。加拿大租房有一个特殊之处，就是税，今天异乡好居就带大家具体了解一下。

按照加拿大税法，非税务居民若在加拿大投资地产并赚取租金，必须就租金收入向加拿大政府缴税，由租客代扣代缴，是非税务居民缴纳税款的方法之一。 租客必须在缴付租金时扣下25%，作为非税务居民业主的投资收入税项上缴给加拿大税务部门，非税务居民业主无须再向税务局报税。如果租客没有从租金中扣除25%缴给税务局，这笔租金其实就违反了税则，可能被罚款。 非税务居民业主可以选择在2年内，在对实际收支进行结算，扣除各项租金开支净收入向政府缴税。可以扣除的开支包括按揭利息、地税、管理费、保险费、维修费用，甚至报税费用等。如果租金预先扣除的25%租金，超出业主正确报税计算出来的应缴税款，税务局会将差额退回。所以，对于净租金收入不高的非税务居民业主，选择报税可以省回不少税款。 其实由租客，尤其租客又是少不更事的留学生来代替业主完成这项任务，并不是一个明智的选择。比较好的办法是找个管理公司或者本地的代理人来处理这些事宜。具体办法是，根据最初预估的净租金收入预缴税款，然后在第二年的6个月内进行报税，税务局会根据报税的实际收入，采取多退少补原则，实现税务公平。但业主的代理人必须记着，要在6个月内根据实际收入进行报税，否则税务局可以否决非税务居民业主报税的选择权，按租金的25%进行收税。 特别要提醒一下的是，选择按预估的净租金收入的25%缴纳预付税金，业主的代理人必须每年元月一日前或第一次租金到期日之前向税务局递交申请表格(NR6)，经税务局批准后才可以按照这种方法缴纳预付税金并在年度结束之后的六个月内填报税表(T1159)。 以上是本期关于多伦多租房的全部内容，希望对大家有所帮助！ 文章来源：https://www.uhomes.com/ca/toronto/apartments