租房的时候，我们可能通过房东直租、可能通过中介找房，也有可能碰上“二手东”中的“转租”租房···

基于目前租赁市场的混乱现象，找到一个标明“转租”却合适的房源也屡见不鲜，那么这样打着“转租”标签的房子到底能不能租呢，小居（异乡好居）为大家深层解析~

转租的房子，会有哪些风险？

房子转租，即原承租人将房子转手，租给第三方租客的行为。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这样一来，很容易造成一种情况：由于租客才是房子的实际使用人，因此一旦转租人违背租赁合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接受到损害的必然是租客的利益。租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

如何规避转租房带来的风险？

1. 作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。

2. 在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情。

3. 与房东通话并录音保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。

权益受到侵害，如何维护？

如果房东想要收房，不再出租，租客可以要求转租给自己的承租人退还自房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。

其他的权益受到侵害，都可与承租人商议解决方法或者赔偿，实在无法沟通，可以利用法律的手段来维护自身权益。

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