最近几年，海外置业异常火爆，作为一名投资者，你知道应该选择什么类型的房产进行投资，或许这是很多投资者都在思考的问题，其实，就现在情况而言，留学生公寓或许是最好的投资。为什么这样说，接下来让我们一探究竟。 一、海外学生公寓资产配置进行时 目前，针对留学生的新建筑计划遍布欧洲，而欧美市场迅速发展成熟，英美两国占学生公寓产品投资的主导地位。预计未来留学生数量继续大增，学生公寓建设发展势头良好。 根据英国房地产第一品牌第一太平戴维斯Savills最新报告显示，2017年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，同比增加5.4%，比2015年数据翻了一番。 学生公寓投资主要集中在英美两国。这两个国家占据着全球可投资资产总量的大部分比例。英国的留学生公寓曾在2016年的刷新历史，其中由CPPIB以11亿英镑收购Liberty Living资产包最吸引人眼球。2017年的总体投资额有所回落，但是由于英国脱欧后的政治不确定因素，投资客的热情与势头依然强劲。而2017年以美国市场为主，全年投资额达98亿美元。 二、留学生人数发展趋势 据2017年底数据预测，英国留学生公寓发展总投资额将达到53亿英镑，较2016年数据增加17%。从过去十年间2016年留学生数量已经达到1.4万人。英国去年吸引金40万全读学生，其中欧盟学生占11.2万人，非欧盟学生占28.5万人，占整个英国全读学生人数的23%。这部分学生的学费、住宿、饮食、交通及娱乐等各项开支，平均每年为英国的经济贡献250亿英镑。 三、学生公寓供给紧俏 学生公寓供应量短缺，主要市场的供给率介于6%-24%之间。即便是学生公寓市场相当成熟的国家，在每年的入学高峰季，公寓的配给依然是紧俏。英国学生公寓的租赁市场尤其紧张。 四、学生对住宿条件的需求呈多样化，公寓面临硬件升级    根据Uhouzz对于学生公寓的租赁数据调查，一般而言，针对中国留学生，如果在预算充足的情况下，更倾向于选择独立的学习空间与卫浴，或因个人性格、喜好和生活习惯不同，选择是否有公共区域的房型。而且，学生们选择公寓首要考虑的问题就是地理位置，学生公寓几乎全部分布在各大学附近，步行距离近，节省上学的时间成本;关于费用，所有费用全包含于房费，无需学生自己平摊或另缴。并且，最值得大家注意的是，留学生公寓的安全问题毋庸置疑，有先进的门禁和24小时监控系统，并有专职人员管理和服务。这样的房型设置，只有学生公寓类标准化产品能够满足。越来越多的学生对公寓的住宿条件提出更高的要求，需要公寓商不断提供与完善住宿条件，吸引学生为优质且便利的居住配套服务买单。 五、英美留学生公寓市场期待 近些年，出国留学更倾向于“平民化”趋势，英美作为吸引海外留学生的主力国家，开发商的资本扩张目光往往也着眼于综合国力强劲且稳定发展的发达国家，更易取得成功的发展。所以投资者在选择海外置业投资时，思维和视角的定位并不一定囿于传统的民居项目，建议考虑顺应市场变化，接受新型多元化的海外房产项目，把置业的目的以现金流、个人居住需求、教育以及本国的海外留学生数量等多重因素融合，聚焦和关注新的资产配置产品。 说了这么多投资留学生公寓的好，接下来小居为大家推荐一个英国排名第九的顶级名校布里斯托大学高端学生公寓Lower Ashely Road。 要知道布里斯托是英国第二大留学目的地，对高端学生公寓需求量大，项目实际租金还有相当的上涨空间，更大的亮点是每套89,950-94,950万英镑，包租3年，每年净租金收益预计8%（包租期间免除全部运营费用）。 Lower Ashely Road是以布里斯托市大学生为目标人群的新建房地产开发项目，共开发78套现代时尚的小型精装公寓，旨在为大学生提供酒店般的居住体验。该公寓坐落在布里斯托市中心东北部的一个正进行大规模升级的成熟住宅区（2026年市中心将外扩至此），该区域目前已聚居相当数量的大学生，主要分租于私人住宅，统一管理的学生公寓一房难求。 Lower Ashely Road学生公寓将为布里斯托大学生提供一切生活便利，由经验丰富的管理公司统一运营，是您难得的英国房产投资机遇。 1.项目类型 豪华学生公寓Studio户型， 250年产权，共4层78套。 由经验丰富的物业管理公司负责运营管理。所有公寓赠送高档室内精装修，并配备现代化家居设施。整栋公寓由无限网络WIFI全覆盖，方便学生们学习和娱乐；公寓还设计了公共休息室、游戏室、健身房和公共花园，供学生休息、放松和社交。 此外，该公寓设计还考虑到严格的安保措施，将设有安全的门禁系统和24小时运行的中央监控，以保障学生安全。 l   高档休息室 l   家具设施齐全 l   游戏室 l   公共休息室 l   健身房 l   洗衣房 l   中央监控系统和安保设施 2.地理位置 布里斯托大学和西英格兰大学均为开放式校园，分布在城市中心和郊外多个校区。学生居住在布里斯托市的各个角落，目前以分租私有住宅为主，步行、骑行是学生的主要出行方式。 Lower Ashely Road学生公寓项目步行可达布里斯托市中心、火车站、购物中心、大型超市等，距离布里斯托的两所名校都很近，距离西南面的布里斯托大学仅1.5英里。 本项目位于成熟住宅区，周边基础配套设施非常完善，公园、酒吧、咖啡厅和超市均在步行范围内，这使本项目成为大学生们的理想居所。 3.项目价格和面积 89,950英镑（21.1平方米）      94,950英镑（32.3平方米）

房间立体图

首层平面图

二~四层平面图

4.交付时间 2018年5月开工，2019年Q3交房 5.投资收益 包租3年，免全部费用后，每年净租金收益预计8% ☞ 每年毛总租金预计收入 = £8,750 ☞ 物业管理费 = 1200英镑/年 ☞ 地租 = 350英镑/年 ☞ 每年净租金预计收益 = 8% （£8,750 - £1,200 - £350 = £7,200） 预计第4年净租金收益可达8.97%，第5年净租金收益可达9.33% 6.购买流程

1.  选择您喜欢的单元，支付1500人民币文件处理费
2.  填写预定表并支付5000英镑定金
3.  律师出具法律文件和购房合同
4.  双方签署和交换合同原件
5.  签署合同后支付50%（28天内）
6.  2018年6月支付25%
7.  建设竣工时支付25%
8.  竣工之前，卖方将对买方已付金额支付利息，年利率5%
9.  竣工日开始计算租金，每季度支付一次租金

7.优势分析 布里斯托是学生公寓市场缺口大、新增缓慢的城市 根据全球领先房地产顾问公司高纬环球的市场研究，2017年全英国有150,000个学生公寓床位已经批准待建，如伯明翰、利物浦、格拉斯哥，伦敦、谢菲尔德的待建数量最多。 曼彻斯特2017/2018年新增Studio户型61%，增长过快，布里斯托2017/2018年新增Studio户型仅4%Savills研究表示，利物浦已经接近饱和。 布里斯托对高端学生公寓需求量更大 私营高端学生公寓的目标人群是英国中产或以上家庭的学生或国际学生 ☞ 布里斯托大学是英国本地人心目中仅次于牛津、剑桥的顶级名校，英国中产阶级家庭最青睐的大学之一；学生来自中产家庭的比例高达87% ☞ 每年有超过40%的本科新生来自于私立学校 Lower Ashley Road项目实际租金还有相当的上涨空间 ☞ 本项目（2019-2021年）租金定价低于2017年新建学生公寓平均租金 ☞ 布里斯托的大学生每年都在继续增长 ☞ 布里斯托大学投资3亿英镑建新校区，待2021/2022年建成，将扩招5000名大学生 所以各位投资者，其实买房投资很简单，重点是你需要选择好你要投资的房产类型，而投资留学生公寓就形式来看是非常可观的一个房产类型，希望大家能够把握住机会，找到自己心中最佳的房产，从而获取更多的利益。