如果要在波士顿投资出租屋，人在国内的话，应该怎样操作呢？应该准备什么手续呢？您好，要谈的也比较多，但是无外乎做到以下几点：1.资金必须到位。在美美国开户并将资金转移到美国账户。2. 找一个好的波士顿地产代理人，帮您设计购房计划，找到好房子。3.你的代理人帮您管理房子出租，或者找物业管理公司帮您管理出租屋。

由于在波士顿投资房产的人众多，波士顿的租赁市场也很火爆，所以房产出租管理服务非常规范和成熟。一般来说，除了在一些不好的很难出租的区域，波士顿大部分地区房屋出租的中介费均由租客承担。出租后房主如不方便自行管理，也可委托给房产出租管理公司，他们会帮您申报房产税（每季度一次），支付物业管理费，收取租金并存到房主指定账户，并处理一些紧急情况（比如房屋水管漏水，门锁故障或租客钥匙丢失等问题）。无论房屋租金多少，每月的出租管理服务费为150美元左右。

与其他州相比，波士顿的购房流程存在一些细微差别，确定购房后出价时需要交纳1000美元的定金；具体购房程序如下：

1)买家下Offer，确定购买。买家选定房子后，需填写一张出价offer表，表格的内容包含购房价格、房屋检查时间、过户日期以及现金或贷款购买等信息。同时，买家还需开具一张1000美元的支票，连同offer表一起发给卖家经纪人。如卖家不接受买家的offer，1000美元支票退还。如卖家接受，即可进行第下一个步骤。

2)房屋检查。一般offer表上约定的房屋检查时间为一周；等房屋检查报告出来后，如房屋维修金额高于1000美元，买家可以选择放弃购房，购房交易自动终止；卖家需退还1000美元支票；如房屋维修金额低于1000美元，而买家想选择放弃购房，理论上卖家将不会退还1000美元支票。

3)签订买卖合同。房屋检查后即可请一个房产律师（可买家自找或由经纪人推荐），双方签订正式购房买卖合同；合同签署后，买家需支付的定金金额为购房总价的5%减去下offer时支付的1000美元，以支票或银行汇款的形式支付。

4)办理房产过户手续。如全款买房，签订买卖协议后一周左右即可完成过户手续。中国买家如果本人不在美国，可授权给律师代办过户手续，过户当天买家付清95%尾款；如贷款购房，银行批贷时间约为2个月，贷款审核完成后方可办理过户手续。

如国内买家在境外没有个人账户，可通过银行电汇（WireTransfer）汇款至买第三方监管账户；由于国内外汇管制，需要多个人汇款时，需在汇款单上注明确定的房产地址。