1.纽约租房区域有哪些?
纽约共有五大区域: 曼哈顿Manhattan,布鲁克林Brooklyn,皇后区Queens,The Bronx和Staten Island。以下为各个区域的详细划分:
曼哈顿
曼哈顿中城Manhattan Midtown:一般指14街到59街的区域;
eg.SVA
曼哈顿下城Manhattan Downtown: 14街以南的区域;
eg.Parsons, Pace, NYU
曼哈顿上西城Upper West:西59街到西125街,中央公园以西到哥伦比亚大学区域;
eg.NYIT,Forham Lincoln,Columbia university, Juilliard musical school
曼哈顿上东城Upper East:东59街到东96街
;eg.Birch Wathen Lenox School, The Dalton School.Brearley School
罗斯福岛Roosevelt Island:曼哈顿以东,在东河中独立的细长型小岛,隶属于曼哈顿上城行政规划。
布鲁克林
主城区Downtown Brooklyn:NYU Tandon学院,LIU,Pratt等学校集中区域;
其他区域Clinton Hill(布鲁克林中北部),Park Slope(布鲁克林西北部)、Bay Ridge(布鲁克林西南部),Prospect Park等区域。
皇后区
长岛市Long Island City:距离曼哈顿最近的区域,地铁交通便利;
其他区域Jackson Heights(杰克逊高地),Elmhurst(艾姆赫斯特),Forest Hills(森林小丘),Flushing(法拉盛)等区域。
新泽西
靠近Manhattan Downtown的区域:Newport, Jersey City, Hoboken等;
靠近Manhattan Upper West的区域:Fort Lee等;
Newark & Harrison区域: 罗格斯大学Newark校区,新泽西理工大学集中区域。
2.纽约租房有什么要求?
一般来说,公寓的管理公司会审核租房者在美国的收入和信用记录。一般要求年收入为月租的四十到四十五倍。 对于无收入、无信用记录的国际学生,一般采用以下五种方式,不同管理公司要求不同:
a.经管理公司同意,入住前预付全年租金。
大部分楼,大部分人群都合适;
b.月付。必须已经工作,且由在美国工作的年收入达到月租的四十倍-八十倍的工作人群来作为租房担保人。
请您告知我您的税前年薪,不包含福利。
c. 购买保险公司出售的担保保险,一般为Insurent或The Guarantors(费用大概为1到1.5倍的月租)
d.
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e. 经管理公司审核银行存款金额或国内亲属收入后,提供更多的押金
3.纽约租房需要多少钱?
a.人均预算小于$800, 可以考虑在Queens, New Jersey, Brooklyn
找民宿房源,主要以当地HOUSE,个人房东房源为主;
b.人均预算$800-$1,000, 建议考虑Newport和罗岛公寓的客厅,或者Queens, Brooklyn部分民宿房源的卧室;
c.人均预算$1,000-$1,500, 可以考虑Newport, 罗岛,哥大附近, Downtown Brooklyn,曼哈顿中下城的次卧或客厅;
d.人均预算$1,500-$2,000, 可以考虑Newport, 罗岛, Downtown Brooklyn豪华公寓主卧,或者曼哈顿豪华公寓次卧;
e.人均预算$2,000以上,可以考虑曼哈顿豪华公寓主卧,或者Studio等户型。
4.房子里面有家具吗?
由于管理公司公寓 “clean in, clean out”政策,纽约、新泽西大部分新租公寓都不包括家具,大部分同学会选择二手交易,或者在宜家等商城购买适合的家具。
5.在纽约会住客厅?怎么才能在客厅住人?
由于纽约租金相对较高,客厅住人是很普遍的现象。按照公寓的规定,可以有以下选择:
a. 打墙。分为打全墙和打半墙,全墙是指在客厅建立一个完整的临时墙,完全封闭并带有进出的门,半墙是指建立临时墙时在顶部留有6到12英尺的空隙,保证室内防火警报正常使用。在搬出时墙壁需要彻底清除,一般打墙公司会负责免费拆除。根据地区和房屋面积不同,价格大概为$800到$1500。
b. 类墙壁隔断。由打墙公司提供的一种freestanding的隔断方式,一般为书柜样式,不伤害墙壁地板,不封顶,有进出门,外面是平墙面,里面是书柜形式,可以做隔断与存储两用,价格与打墙类似。
c. 家具隔断。这种方法比较常见,成本较低,在不允许使用临时墙的公寓,可以做到不伤墙壁地板。使用衣柜、书柜、屏风、帘子各类家,方式多样。
d. EverBlocks。这是一种新型时尚的隔断方式,类似于大型乐高玩具,材质结实耐热,可以根据需要随意拼接,随意拆除。
6.如果和室友合租,价格应该如何分配?
纽约、新泽西出租公寓一般都是整套出租,每一个房间分配的月租需要根据户型、朝向、使用面积等因素综合决定,并与室友协商确认。客厅由于隔音和私密性不如卧室,所以一般客厅分摊月租最低。
租金分配的参考标准: 两室两浴及以上,次卧=总租金/(卧室数量+1),主卧和客厅在次卧基础上下浮动总价的5%;一室一浴分配比例可为55%, 45%;两室一浴由于共用浴室,分配比例可为 38.3%, 33.4%, 28.3%。
四人分配比例:32.5%,27.5%,22.5%, 17.5%
7.如何找室友?
找室友可以通过异乡好居的APP,会根据所提供房源偏好、预算、入住时间等其他要求,计算出可以推荐的室友。具体生活习惯、性格爱好、房租分配需要大家与潜在室友进一步确认,以决定是否一起合租。
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