要出租东京的房子，租房合同的格式和内容是有固定的模板可以参照么？可以去哪里找呢？

您好！租房合同有固定模版，但是在日本租赁与买卖房产基本都是通过中介，中介有标准的合同版本。而且重要的是合同做成要由持有《宅地建物取引士》的国家资格的人员确认，在签合同时进行讲解。否则签署的合同无效。为了避免纠纷，房产租赁买卖事宜还是要找专业的中介去办理。

为了保证经纪人都愿意分享房源，法律保护经纪人的代理权利。在日本，卖家委托经纪人销售房屋时，签订的代理合同分成三种：一般合同，即普通的代理关系；专任合同，即类似于国内的独家代理关系；专属专任合同，是一种比独家代理更进一步的关系，合同要求卖家自己都不能独立出售。签订了后两种合同，经纪人被要求在规定时间内上传到REINs系统中，并定期汇报销售的进展。如果有买家想要购买，也是通过买家的中介公司，买卖双方的沟通全部通过双方经纪人来完成，最终达成成交。

在日本租房子，你要交的钱=房租+管理费（物业）+敷金（押金）+礼金+保证金+钥匙交换费+中介费。

就是在签订租房合同时租客交给房东的钱。如果租客不交房租的时候，房东可以用来抵押房租。如果合同期满没有未交房租的情况，则会退还租客。又或者退房时用于对房屋的必要修理和清洁。

好像考虑得更加完善，可以理解。这也是对房东的一层保障。

礼金在租房合同结束后也不会再返还给租客。这是日本的特殊习惯，并没有什么法律依据。价格也是根据地域的习惯而决定，东京这边大多是1～2个月的房租。现在也有很多房东想让房子快点租出去也开始有不收礼金的情况。