像在中国有时候会押一付三，押二付二，在加州有类似的收费标准么？一般押金需要交多久的呢？

在南加州租房，一般都是押一付一。押金是一个月的租金，最多不超过两个月（不带家具）或者不超过三个月的租金（带家具）。如果租客有水床，房东可以额外要求不超过半个月租金的押金。押金在合约结束后扣除租客应承担的费用后（如有）3周内退回给租客。押金是不能作为最后一个月的租金的。

 除了背景调查费用，押金和首月租金外，额外的租金支付都是可以商量的。譬如说租客可以多付几个月的租金把月租谈低一些，或者弥补信用的不足等等，这些都不是硬性规定的。下面把在美国租房一些需要了解的问题简单说一下，希望对您尽快适应美国生活有所帮助。

  在美国租房，首先，你得有一份房屋租赁合约。租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，最好双方签署书面的合约为好。书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。

    租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约 (Lease)，二是每周或每月的短期租约 (Rental Agreement)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。

  短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。

  如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，则提前六十天。

  如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。

  一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

  租约到期是否续约，租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。

  如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。

  如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。

  房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。

  如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。

  关于房屋的修理，一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。

  你可以和房东一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，关於修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。

  法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。

  租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。加州法律规定，如果涉及的数额不到一万元，必须到小额法庭审理，双方都不能聘请律师。

  以上是一些在南加租房需要注意的地方，如还有进一步问题，欢迎加我微信咨询。