小居（即异乡好居Uhouzz）今天写下这篇关于“伦敦留学租房需要注意的10个细节”的文章，目的就是希望各位即将到英国伦敦读书的小伙伴们，抽出5分钟的时间浏览一下在租房过程中将会出现的各种“小陷阱”，以便日后可以顺利地规避这些风险~~~

细节1、研读合同各条款，满意与否立刻说。 当小伙伴们看完房，决定要跟中介或者房东签合同的时候，一定要注意啦，以小居（即异乡好居Uhouzz）多年的租房经验来看，这可是决定你们日后的各项权利和义务非常重要一步哦~小居（即异乡好居Uhouzz）总结出了研读合同的几个步骤：首先通读合同初稿，注意一下租期、租金、房屋维修、定金等内容是否包含在合同中，另外确认一下合同上的姓名是不是你本人的；然后，确认每一项内容是否正确，如果有与之前协商不相符合的内容，一定要及时提出来告诉房东或者中介，让他们尽快修改；如果这些基本内容没有错误，那么你们需要看一下，房东和中介是否对能否养宠物等问题有要求，以免日后惹麻烦；最后，一定要确认一下每个月的Bill是否包含在租金当中，并且再敲定一下入住时间等问题。小居（即异乡好居Uhouzz）能想到的就这么多，如果还有其他的内容，希望机智的小伙伴们联系并告诉小居（即异乡好居Uhouzz），小居（即异乡好居Uhouzz）将不胜感激~~~

细节2、与房东协调好“break clause”需要多久。 由于大多数的小伙伴们在英国是没有信用记录的，那么咱们在英国租房需要提供一个担保人，意思就是，房东和中介害怕这种月付的房租会断掉，如果又一个担保人，即使小伙伴们不能负担房租的话，也会有担保人替你承担这个房租就可以啦~~~如果选择不需要担保人的话，小伙伴们就要根据合同中对break clause的规定来交房租，小居（即异乡好居Uhouzz）建议不要交得太多，只要根据合同的规定就可以啦，一般来说是6个月或者一年，交到可以退租的时候即可，如果想要续租就继续签合同、交房租就好~~~那么，话说这break clause是个什么东西呢？用菜市场的话来说，就是房东或者中介允许你住这个房间多久之后退房（或者搬走），一般来讲，英国的租房合同是一年的，所以如果房东或者中介允许你5个月或者半年搬走，你就可以只交5个或者6个月的房租啦，不需要交一整年的租金~~~小伙伴们清楚了吗？如果还有什么疑问，可以随时联系小居（即异乡好居Uhouzz）哦，小居（即异乡好居Uhouzz）可以仔细给你讲解一下哦~~~

细节3、了解一下自己是否符合免交Council Tax的条件。 如果小伙伴自己租下一整套房子，或者是跟朋友、同学合租一套房子的话，那么就会涉及到Council Tax。小伙伴们可能都听说过有些情况下是可以免交Council Tax的，但是又不太明白到底什么时候是可以不交Council Tax的，什么时候是不可免交Council Tax的……没关系，小居（即异乡好居Uhouzz）今天就来给小伙伴们解开谜团，告诉你们到底什么情况下可以免交这笔费用，什么情况下必须要交Council Tax~~~ 首先，小居（即异乡好居Uhouzz）要告诉小伙伴们，如果你们只租了一件屋子，不是一整套，那么这个时候是不涉及Council Tax的，因为在这种情况下Council Tax是由房东负责的；然后，小居（即异乡好居Uhouzz）要告诉各位小伙伴们，根据英国的法律，租房合同上显示的是谁的名字，那么这笔费用就要由谁来承担；那么小伙伴们一定好奇，在什么情况下，可以免交Council Tax的费用呢？小居（即异乡好居Uhouzz）告诉你们，如果小伙伴们能够从Student Service开信寄给local council，可以向local council证明你是在读全职学生，那么这个时候就可以免交这笔费用啦~但是，如果有一些特殊情况，也是不能免交这个费用的哦，比如，你和朋友一起合租一套公寓，他已经不是学生身份，那么他就需要交Council Tax，由于英国法律规定，一个人交Council Tax的话可以享受25%的优惠；如果你和室友两个人都不是学生身份（注意啦注意啦，在英国，结课之后就不是学生了哦，与毕业与否无关~），那么你们就不能免交这个费用了哦，因此在找室友的时候就想到这个问题哦~~~

细节4、一定要使出“洪荒之力”保护好财产清单（Inventory）。 自己租一整套房子的小伙伴们一定要注意啦，小居（即异乡好居Uhouzz）听说，在英国，Inventory（财产清单）是正规租房程序中必备的一项检查，房东会联系相关的公司来做检查，这项费用应该是租客们自己承担的。也就是说，这项检查是需要小伙伴们支付相关费用，但是不需要你们自己来联系相关公司，房东会帮你联系的~~~ 这个Inventory的作用是，通过一个第三方机构来检验你们所要租的房子目前的情况，以便在你退租的时候方便房东或者中介检查房屋情况，来决定是否把押金全额退给你们。这个财产清单会包括房间里的一切物品，比如：窗户、门、玻璃、马桶、卫生间、镜子、地板、水龙头、洗手盆、浴缸、花园、墙壁、橱柜等。这样细致的检查就是为了将房子里面所有的陈设的原本状态记录下来，等到你退租的时候会再做一份这样的检查，两份检查的对比结果就很清晰，这笔花销的作用是保护咱们租客的权益，以便在你们退租的时候不被房东或者中介扣下押金~~~小居（即异乡好居Uhouzz）曾经就遇到过，有小伙伴哭诉，他们退租的时候遇到不良房东或者不良中介，以各种理由扣下租客的押金，比如他们会说这里的墙壁损坏了、那里的摆设挪动了之类的，小伙伴们由于当时忽视了Inventory的作用，导致没有证据反驳这些无良房东和无良中介。

 另外，小伙伴们一定要记得在退租搬家的时候，把房间打扫干净、把所有的家具和摆设恢复到你们搬进来时的状态。如果你们不把房间打扫干净、家具复位，房东或者中介很可能会因此拒绝退还押金。小居（即异乡好居Uhouzz）建议小伙伴们尽量找一些专业的清洁公司，他们会提供Move-out clean服务，包括地毯的清洁。千万不要心疼这项费用，这通常比被房东或者中介的罚款要低很多，而且专业的清洁公司打扫得比较干净，比小伙伴们自己打扫更符合标准，房东或者中介就不太容易找茬儿扣咱们的押金啦~~~   资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/london/rent