小居又来啦~今天小居上网潜水时发现国内房价又涨价啦，不知道小居什么时候才能买一套自己的房子呀。但是据小居观察，虽然现在房价持续走高但还是有很多投资者进行房产投资。而进行海外房产投资的比例正在逐渐加大，不知道大家都会选择在哪个城市进行投资。相比其他几个热门留学城市，小居（即异乡好居）觉得墨尔本作为接收留学生数量很大的热门城市，大量的留学生刺激着租房市场以保证租金收益，在这里投资真是非常不错的选择哦。 但是其实很多买家觉得在海外买房还是有一定风险的，因为国家政策的不同、房屋种类的不同等等，甚至买家不能便捷的去海外看房，所以大家在买房之前一定要补充一些买房小知识。今天小居就为大家介绍一下墨尔本房屋的种类，跟国内楼房和别墅单一的类型不同的是，墨尔本的房屋类型真是不少，快跟小居一起看看吧。 一、地产 既用于开发住房的用地及开发种植用地。 此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的为由的移民申请人购买。 二、公寓(Apartment) 大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。 三、单元房(Unit) 私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有 影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住，或投资用以出租。 缺点：面积低于50平大都贷不出款的，很多中介会像你保证能贷出来，如果他敢把这个保证签到合同里那就可以一试了。 四、连体房(Townhouse) 一般5-10 家的别墅都是紧连着的，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己小小的空间：一个小小的后院，与上下层一套房子，及车库。没有物业费用，相对每年的房屋开销比较小。 五、独立房（House） 自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为300平方米），及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。 六、半独立房 两家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房内部完全独立。 这种房子，不建议去考虑购买。 七、楼花 所谓买"楼花"，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment)，单元房(Unit) 或连体房(Townhouse)独立房（House）。如果打算买楼花，需要考虑以下要点： 买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此也能相应地赚一笔。 另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时拖延可能长达好几年。显然一般人无法忍受如此漫长的等待。 这么多种类的房子不知道小伙伴们更加心仪什么样的类型呢？其实小居更喜欢别墅啦，因为在国内大部分都是高楼大厦，国外当然要换换口味。今天小居就为大家介绍墨尔本的一个别墅项目，快来跟小居一起来看一看吧~ Casa Del Mar基本信息 物业类型：联排别墅 户型选择：2卧/3卧带私家车位 开发商：Kokoda Property 项目地址：76 Albert St, Mordialloc, VIC 3195 土地产权：永久产权 居用面积：133-222平方米 装修标准：精装（家具除外） 2卧售价：67.5万澳币起 3卧售价：77.5万澳币起 关于开发商 Kokoda地产，成立于1995年，作为维州最好的开发商之一，Kokoda建立了令人印象深刻的信誉，被业界称之为最受人尊敬的豪华公寓项目开发商。他们承诺为客户提供最高期望的住宅。 在建筑业，品质与信誉是决定项目成果的重要因素，Kokoda为投资者提供十足信心、超高性价比以及品质优良的好项目。 建筑装修 Casa del Mar 的室内光线以及空间感的完美平衡，定义了摩登质地与建材耐用度完美结合的新一代建筑概念。 Chamberlain建筑团队倾力于创造最细致的建筑作品以丰富居住者的日常生活，我们称其为生活的艺术，拥有超过10年的建筑设计经验，团队也因其擅长打造且精心设计生活空间而闻名于业界。 教育资源 Casa Del Mar位于Mordialloc黄金地段，附近学校众多，基础教育完善，更有享誉盛名的Mentone女子学校。

• Mentone女子学校
• Mentone男子学校
• StBrigids Parish Primary
• StBEDES College
• MordiallocPrimary
• MordiallocCollege

交通出行 Mordialloc火车站(300米) AlbertSt/Park St巴士站(100米) 705路由Mordialloc经由Braeside, Clayton South去往Springvale 708路由Carrum经由Southland去往Hampton 娱乐休闲 Mordialloc 游艇俱乐部距离项目约800米，项目距离澳洲极富盛名的Woodlands高尔夫球俱乐部也只需5 分钟的行车时间，加上宽敞的房型设计及高品质的建造工艺，实为自住投资两相宜的难得好项目。 Mordialloc 海滩: 350米 Woolworth 大型超市: 350米 Main street 各式零售商店: 270米 Mordialloc 游艇俱乐部: 800米