澳洲买房，就是任性！“选房有差异，小居（Uhouzz异乡小居）帮你挑对房”系列是我们根据中澳购房观念差异提出的选房方案。跟我们走，澳洲买房值了。异乡好居澳洲置业专家根据优质学区信息盘点出周边好房。选对教育房，给孩子双重保障！ 澳大利亚主流社会不追捧“学区房” 澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生，而在澳洲没有类似于中国的“学区房”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。“澳洲所谓的‘学区房’和国内的‘学区房’还不太一样，中学分公立和私立两种。首先私立基本都在郊区，所有学生都要寄宿，所以没有‘学区房’的概念。而公立中学有些确实是类似于国内‘学区房’的概念，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校，那是针对当地的学生，国际留学生没关系的。因为他们是被安排在寄宿家庭，他们是可以直接申请公立中学的。不过，并不是所有的公立学校都接受海外学生。 就读澳洲的公立精英中学是要参加统一考试的，没有就近入学这一说，买房子前要意识到这一点。可以按学区就近入学的中学是普通的公立中学。公立精英中学统一考试公平入学，拼的可是勤奋和智商，因此私立中学的学生学习成绩拼不过公立精英中学也就情有可原了，不过私立中学除了孩子本身，还要拼爹，拼人脉。由于澳洲和中国文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。“学区房”在澳洲主流社会并不流行。如果去问当地人，他们都不知道这个代表什么，或者含金量有多高。这可能与澳洲的文化有关。孩子都是放开了养，只要孩子内心是阳光的，生活是快乐的，就行了。不太多地苛求孩子的成绩要多好，学习要多棒，或者以后要多么成功。房价主要取决于地段和这个房子本身的品质，学校对它的影响并不大。不过她也坦言，好的学校旁边的房价相对其它地区还是会高一些。 中澳父母有差异 入学观念大不同 在澳大利亚，近半数以上的家长都不会因为好的学区而更换住址，在他们看来，各个学校在学习课程、教学水平和学生的表现上差异不大，与中国移民观念不同的是，他们觉得就近入学反而好处多多。让孩子就近入学，一可以使孩子更容易交到居住在附近的朋友，更有利于孩子的心理健康和成长；二是他们可以更好地融入到本地社区这个大家庭里，有稳定的人际关系，能更好地和邻里和谐相处，同时还可以多参加社区活动赚取学业积分，既锻炼了自己也帮助了有需要的人。在他们的眼中，孩子的创造力和自主能力更为重要。因此，澳大利亚家长一般都不会为了孩子上学而故意更换居住地。 中国家长更精明 学区投资两手抓 不过如今很多中国家长选择在澳洲高校周边购置房产，一是为孩子提供便利的上学条件，二是将其作为一项海外投资。调查称，澳大利亚学区房现象的产生，很大程度上是因为亚洲投资者相信（尤其是中国买家们），相对于其他中心地带的繁华地区，拥有好学区的优质地段的房产更具有增值和保值的上升空间。在中国买家的眼里，好的学区必然会营造出好的教育环境和学习氛围，“近朱者赤 近墨者黑”这句古话是有一定道理的。健康有利的周遭影响的确会在某种程度上改善孩子的某些不健康的潜在因素，让孩子接触更好的教育环境和接受优质的教育资源，对孩子一生的成长是有长远利益的，好的学区就可以达到这一效益，让孩子终身受益。 中国买家为教育 学区房价价更高 市场分析认为，推动学区房价格大幅上涨的原因主要有两个，一是因为近年来更加重视子女教育的亚洲国家，如中国、韩国、印度等亚裔人口比例增长迅猛，对教育质量的重视也大幅提高；二是因为海外投资者的涌入，最受注意的便是中国购房团的涌入，为这些拥有优质教育资源的房区地段带来了不小的影响。这些都成为了助推澳大利亚学区房价格上涨的重要因素。某些区的房价涨幅较大是因为这些地方拥有排名较前的中小学，很多家庭为了子女能获得更优质的教育资源，都纷纷选择在名校附近买房，这才导致了这些地区的房价均有了不同程度的上涨。澳大利亚的优质教育资源分布较为均衡，很多名校都分布在郊区，甚至是偏远山区，而市中心或高档居住区的许多学校反倒一般。这一特点使得澳大利亚优质学校的学区房很少能够在价格上占据前排的位置，而中国买家“图教育”的这一热况使得学区房受“冷落”的情势有所改变，中国父母们为孩子的教育“买单”，让澳洲学区房备受热捧！ 下面小居（Uhouzz异乡小居）为大家推荐几处学区房源，可供自己的情况挑选您心仪的房子。 墨尔本南雅拉留学公寓 项目介绍 项目包括68套一居二居装修豪华的房源。公寓第8层为顶层露台，可极大满足住户休闲放松的的需求。项目距墨尔本CBD仅5公里，可步行至附近的车站。 项目所在地South Yarra位于墨尔本中央商务区东南方向3公里，区域内拥有非常多的名校，是一个著名的优质教育区。 项目西边可以看到墨尔本高中、墨尔本文理学校等墨尔本知名学校。 详细参数 物业类型 :普通住宅使用面积(㎡) :46.20；停车位描述: 有地下停车场。 主力户型: 1居1卫 1居2卫 2居1卫 2居2卫； 产权说明 :永久产权。价位：38.5万澳元（192.5万元）；楼盘地址：34 Wilson Street South Yarra；主力户型：1居1卫、 1居2卫、 2居1卫 、2居2卫。 项目配套 项目距咖啡厅、酒吧、餐馆林立的Chapel Street 仅200m；距Hawksburn Railway Station450m；距Royal Botanical Gardens 2km；距墨尔本CBD 5km。 墨尔本Box Hill中心公寓 项目介绍 项目位于Box Hill白金地段，坐拥公园Box Hill Garden，风景秀美，可享森林风景，西面高层可远眺CBD。周边配套完善，毗邻Boxhill Central 购物、这里各类商铺林立，餐馆茶坊遍布各处，更可享华人区内购物及美食便利。商圈内还有多家银行，满足住户日常所需。此外，临近医院Box Hill Hospital。周边交通便利，Box Hill为墨尔本东南区的重要交通枢纽，毗邻Box Hill 火车站、电车站及巴士站，可以通达全城。项目设计巧妙，大厅大理石、原木、绿色植物的搭配尽显森系之美，同时还配备有屋顶森系会所，在这里可以更好地亲近大自然，享受生活。项目周边名校林立，临近知名高中Box Hill High School 及迪肯大学等学府。 详细参数 物业类型 :普通住宅；主力户型 :1室、2室；产权说明: 永久产权；价位：39.5万澳元（197.5万元）；楼盘地址：15-17 Irving Avenue Box Hill Melbourne 3128 Australia；主力户型：1室、2室。 项目配套 学校： Box Hill Institute Box Hill Senior Secondary College Box Hill High School Box Hill Primary School Kingswood College Deakin University 购物： Box Hill Village Box Hill Central Maling Road Village Westfield Doncaster Shopping Centre 医院： Box Hill Hospital 娱乐： Box Hill Golf Club Eastern Golf Club 交通情况 Tram Box Hill Train Station Box Hill Bus Terminus （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房租售。） 房源信息：http://www.uhomes.com/au/melbourne/detail-apartments-26069