墨尔本公寓市场过剩，是租客大福利吗？ 中国人喜欢热闹，喜欢高楼，喜欢CBD，这个思维也是大多数人很多年前的思维。因为上海市，北京，广州这样大城市的CBD的房子真的是已经想都不敢想了，所以，想着有机会在墨尔本可以买到CBD的高楼，有一种可以实现梦想的兴奋感。提到墨尔本市中心的公寓，供大于求的论断早已沸沸扬扬，未来墨尔本的公寓市场到底会不会出现泡沫？供大于求的可信度有多少？来听听澳洲本地地产专家的声音。八月份，墨尔本的空置率一反常态，出现了下降，而租金也相应地提高。专家称，目前墨尔本的住宅出租市场出现了紧缩，这说明供大于求在短期内不会出现。 墨尔本CBD周边楼群 SQM调研的负责人Louis Christopher表示，“关于墨尔本，我们听见太多说公寓市场供大于求的声音。对此，其中有一点可以肯定的是，在短时间内，供大于求的情况肯定不会出现”在墨尔本的 Docklands 和 Southbank, 是高层公寓最集中的地方，在这里，空置率开始上涨，对租户而已，环境将会更好，对房东而已，租金收益很难保障。 对此，亚洲太平洋集团首席执行官Will Deague认为，是媒体和舆论加剧了墨尔本公寓过剩的说法，其实真正的情况并没有那么糟糕。在六月份的时候，他还曾指出墨尔本面临供给不足。但是行业内的其他人士，依然坚持自己的担忧。根据BIS的预测，未来几年，墨尔本都出现持续的供过于求.到2018年，维多利亚州的房产市场上会有超过22,200套的多余房屋。Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和 Southbank，这些区域是供大于求的核心“受灾区”。 那我们就拿人口数量来说，在2015年度，墨尔本的人口净增长了99,371人，其中来自其他州的居民有10,190人，来自海外的新移民有54,052人，预计到2050年，墨尔本将会成为澳洲人口最多的城市，数字将达到780万人。墨尔本被称为“世界最宜居城市“，这个头衔也让越来越多的人来澳置业，显而易见，人口的增长是房价上涨的根本驱动力。目前墨尔本整体房屋供给数量还远跟不上人口增长速度。 也许在某一个地区会同时有几个新的楼盘上市，一下子市场上涌现出上千套新公寓出租，在短期内租客数量一时跟不上，造成供给过剩的假象，相关数据显示，短期的供给过剩是存在的，但很快会被市场消化，长期来看，公寓的供给还是不足。   从目前的住宅租赁市场来看，选择居住在市中心的租客们更倾向于公寓而非独立屋。如果你在一个较好地段拥有一套独立屋，对房东而言，完全是卖方市场，会有很多租客前来竞价出租。不过，当你的房子变成公寓，情况就不一样了。公寓出租中，几乎都为买方市场，要租下一套公寓，是件再简单不过的事情。此外，如果是独立屋的房东，那么还可能每年都提高租金，而对于公寓的房东，恐怕就不行了，所以，租金越来越便宜的会成为趋势，因为新的公寓楼越来越多了 近期，墨尔本独立屋的租金为$418，公寓的为$340，分别比去年同期上涨3.4%和4.5%。 目前，墨尔本的空置率为1.9%。仅仅比悉尼高0.2%。毫无疑问，继续新增的公寓将会进一步影响出租市场。在维多利亚州，有40%的租客每周用于支付租金的钱占到了收入的三分之一，然而，房屋的增加并不会提高租房的可负担性，还需要更多的保障性住房。 这对租客来说是个好消息，因为供应增多会导致房租下降，一些租客能够负担得起市区的房子，这比住在郊区方便多了，上班出行也将更加的便捷，一个更为激烈的市场竞争可以降低在城市生活的费用，这只是市场的力量。当供不应求时租金会上升。但当有更多住宅的时候，业主就会降低房租，新建设的住宅也会相应减少，市场将趋于平衡。   （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售） 文章来自：http://www.uhomes.com