许多在温哥华租房的朋友，常常会碰到租房相关的烦心事。要么就是房东突然涨房价，要么就是提出不合理的条款，甚至被非法驱逐……然而，很多租客都不知道如何保护自己。

 

1、在签订租房合同之前，尽量亲自前往房屋内检查，使一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，尽量拍照取证，以便要求房东修理。2、 合同一般都是按年算的，至少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大有些地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。3、 签约(sign a lease)，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金)。

 

毕竟现在温哥华的租房空置率太低，错过了这个房，下个房子还不知道在哪里……

 

今天小编就来聊聊在温哥华租房，必须了解的10大租客权利与义务！

 

1、按时交房租

即使房子有维修或维护问题

 

如鼠患或虫患等，或房东不尊重租客权益

 

租客仍不得以此为借口停付房租。

 

按时交房租，才能有效保护自身权益

 

2、保证金缴纳后即可入住

法律规定

 

房东能收的保证金只能是半个月租金

 

房东只要收取了这个保证金后

 

就没有权利阻止房客搬进

 

但是房客的责任也开始正式生效

 

 

3、损失和清洁保证金等其他费用是非法的

房东不得用租金当作损坏维修或清洁等费用

 

但温哥华很多房东都看准学生不懂

 

就乱收取各种费用

 

 

 

4、房东或租房合同不得要求租客支付远期租金支票

也不得强迫租房现金支付房租

 

 

5、支付租金后，房东应立即提供收据

租客支付房东房租或其他任何费用

 

都应索取收据

 

6、房东收取房租拖延费等费用是非法的

客人留宿费或其他各种费用都是非法

 

住宅租赁法（Residential Tenancies Act）

 

严令禁止

 

 

 

7、签署1年租房合约的，住满1年后，

 

如合约未续签或终止

 

可按月支付房租继续住在原地，

 

房东不得强迫租客续签或弃约

也不得在没有征求租客许可情况下

 

变更租房协议条款。

而合理续约或是不租，都得提前通知。

 

房东要提前一个月通知租客，

 

租客提前两周通知房东。

 

8、除非极少数情况

 

如所租住宅为老旧建筑或出租房

 

房租最大涨幅政府是有限制的。

但如所租住宅为新建大楼或出租单位

 

则不适用于上述指南

 

房东想涨多少就涨多少。

在温哥华如果你续租约

 

房租涨幅不得超过当年的

 

通货膨胀率+2%

 

9、房东每次涨房租时

 

只能是在租客入住12个月后

 

或离上次涨房租12个月后。

此外，房东涨房租前，

 

必须至少提前90天书面通知。

 

10、租客冬天也有可能被驱逐。

 

 

许多人误以为，房东冬天不得驱逐租客

 

实际上不是这么回事。

 

只要是租客不履行租客义务或违法

 

房东都有权利驱逐

所以说，租客在行使自己权力的同时，也要知晓自己的义务。在房东提出不合理要求时，要维护自己的权力！