作者：异乡好居时间：2021-09-13
看房。本人亲自或者让朋友去看房，然后查看房屋的设施，周围的环境是否满意。租一所房子重要的是实地体验了，其他感觉都是虚的。准备合同。一般来说，正规的中介或者房东，会在房屋合同里一一标明细节，比如说每个月的房租是否包Bill,租期，押金，物品清单等。签约。在确认合同满意并且没有霸王条款之后，可以签约了。这个时候合同就生效啦，你交了钱，拿到钥匙，就可以入住了。
首先，要详细检查房屋是否符合要求。比如房屋内设备、家庭用具状况是否完好无损，是否整洁干净。你有权获取房产检查报告，列出房屋内物品及其状况，并由房东签字，以免日后出现扯皮的情况。如果有任何设施出现了问题，应该第一时间告知房东。对于这种类型的租房，学术名称为Private leasing，也就是房东直接把自己的房子租给租客，这个过程中是完全没有中介的参与。
Private Leasing 优点：1、租房门槛低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之类的文件。无需被房东在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用审核。2、由于不需要缴纳中介费，private leasing价格便宜，比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和他人合租的话，能在住房开支上节省更多。3、在免掉中介的情况下，有些法律上规定繁文缛节都会省去，对于不熟悉澳洲当地法律的同胞来说是福音。4、多数情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都连好了，省去了不少麻烦。
Private Leasing 缺点：1、在质量上，private leasing的房源是鱼龙混杂。网站的图片不能说明什么，实地考察说明一切。2、由于省去了法律上的很多程序，租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。
根据澳大利亚政府相关规定，澳洲租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。在租约履行期间，任何一方(房东、租客)都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上是有严格的标准的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面，收取的押金都保管在房东的手里。大家注意相关押金数额，及时保留相关文件，以备维权之需。
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