南加州1屋800人抢租 房东收取申请费

南加州新冠疫情发生后，住宅交易市场也开始热络。部分在洛杉矶、橙县租住公寓房客，由于可远程办公，看好内陆地区环境好、同样住宅条件租金较低优势，转往内陆租住。

据华裔业内人士透露，有内陆华人房客独立屋出租资讯一公布，申请房客竟达800人，最终仅选择一名房客。还有房东出租房屋时，由于申请房客较多，需要暸解房客经济背景等一系列请况，于是收取房客申请费从40多元或近百元不等。

居住圣伯纳汀诺市多年的冯女士是资深房东，在当地有约八名房客。她以出租独立屋为主，疫情下发生各类房东与房客纠纷让她很担心，对挑选房客非常小心，深怕一旦遇到刁蛮房客惹上官司。不久前，她出租一栋独立屋，由于位置好，且要的房租不算贵，出租独立屋资讯一经发布，反响意外热烈，竟有约800人前来申请租房。

冯女士说，她很有出租经验，对挑选房客不敢丝毫马虎。她在精挑细选下，最后在800个申请人中，选择了一名合格房客。

冯女士认为，她挑选房客除了暸解有无犯罪背景，并查看信用积分、文化层次、职业，以及近五年租房纪录，还有考量房客族裔。她说她在族裔方面没有歧视，只是考虑到出租房屋所在社区，选择的房客最好是与社区多数居民族裔相同，以便房客与邻居处理良好关系，融入社区。她通常希望房客不是短时间租住，而是长时间居住，若房客能与同族裔社区居民相处融洽，必然就会喜欢长时间租住。

相对而言，有的华人房东就比较注意房客的族裔，希望房客是华人，还有的专门出租给华人留学生。华裔莫女士在克莱蒙市波莫那学院附近有一栋独立屋，由于地点好，距离学院仅步行十几分钟，且购物很方便，环境优美安静，受到很多留学生房客喜欢。一周前莫女士发布出租房资讯，很快就有近十人申请租住。其中一对带有一个小孩的华人年轻夫妇来申请，她没有同意。

莫女士希望出租给年轻单身学子，或留学生夫妇。她表示，她做房东也有十余年了，认为华人房客比较靠谱，不会发生太多纠纷。她曾有一名白人房客，表面斯文，可退租时将屋子卫生搞得乱七八糟，还有一些损坏。当她要从白人房客押金扣除卫生及损失费时，对方竟然大吵大闹，险些闹上法庭。坦言在出租房子方面，「吃一堑，长一智」。

针对心中可能倾向于出租给某些族裔一事，有房东指出如果招租广告是放在各族裔都看得到的社交媒体，那么要很小心地剔除并非心中的第一人选承租客，以免惹上歧视官司。

由于申请房客较多，有的房东因需耗时耗力去暸解房客背景及经济情况，就会向房客收取申请费。河滨市华人房东于女士表示，现在华人房东收取房客申请费情况经常发生，属于正常现象。收费从从40多元或近百元不等。