华盛顿地区近期租金飙升，年初至今租金中位数增长11%，主要因租房需求明显提高，空房率已降至5%以下；华盛顿租房研究员表示，大华府租金在疫情前后涨跌迅猛，原因在于华府属于高价市场，且售房市场的供需也影响租房需求，许多潜在购房者为等待买房时机，延长租房时间，助长了租赁需求。

房源网站「Apartment List」的住房经济研究员沙维提(Chris Salviati)表示，近期大华府的家庭数量(household)已高于疫情前的峰值，2020年大华府平均租金最多下跌15%，而今年1月至今，大华府租金中位数已涨11%，增长速度比疫情前更快。

沙维提表示，华盛顿租金上涨迅速，主要是因住房需求增加，空房变得非常稀缺，目前大华府空房率已降至5%以下；Apartment List也调查了民众搜索公寓及搬家计划的数据，发现预定30天内搬家的民众数量飙升，其中许多人希望在租金上涨前锁定租约，因此加快签约速度，房源也变得非常抢手。

沙维提说，近期大华府地区的租金之所以涨跌明显，是因疫情前大华府的房价普遍较高，疫情爆发后则明显下降，如今房市复苏，租金回升迅速，「此现象并非大华府独有，很多高价市场(expensive markets)都有相同情形。」

根据Apartment List的数据，大华府目前在「全美平均房租最高都会区」位列第十，公寓有限，而随着越来越多家庭争抢，城市空房率接近历史新低，导致租金不断调涨，对租客也越来越挑剔(highly selective)。

推动华盛顿租房需求增加的另一原因，是售房市场的房价上涨且待售数量减少，潜在购房者的租房时间因此延长，影响了租房市场的供需平衡。