关西大学租房，要注意合同期限为2年，偶尔也有1年的。终止合同必须提前1个月通知房东，偶尔也有要求2个月的。房租及其他费用的支付日期为前一个月的末尾一个工作日。如果您打算外出、房子处于无人居住的状态可能长达一个月以上时，出于安全考虑，您必须事先通知房东或房屋中介。房客不得改变房屋的内部装修。不得与2个或2个以上的人同住，或是将房屋转租。不得将公共区域用作私用。

在大阪租房时，一定要将合同仔细阅读，必须清楚合同所包含的内容。

 

注意查看费用说明、责任的认定、赔付、退房、转租、能否养宠物、能否使用乐器等各项条款。

 

在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，规定房地产公司有义务在合同签署之前，就重要事项进行说明，提供有关资料等。

 

在重要事项说明书中，记载着租赁对象—住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。重要的是让其就自己所关心的事项清楚地以书面方式予以答复。应核实有关内容，如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的“宅地建筑物交易主任”提出。

 

4.签订合同之前

 

合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。房地产公司将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使租赁双方交换合同书—这是房地产公司的法定义务。

 

在签订合同时，需要必备的标准材料等如下，请参考。

 

外国人登录证明书

 

收入证明书

 

为了确认能否缴纳房租，有时需要提出证明收入情况的文件。从预定就职的公司出具就职证明书预定收入证明书等即可。

 

保证人

 

在日本，签订合同时一般需要有连带保证人。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可交涉是否可用“誓约书”代之。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可商量是否可用其它方法（如保证保险、誓约书）来代之。

 

印鉴登录证明书

 

5.合同所需费用

 

房租

 

原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

 

管理费、公共费

 

除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。

 

押金

 

这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。

 

礼金

 

指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。

 

中介手续费（对房地产公司的报酬）

 

这是对房地产公司支付的手续费。公司可以索取的金额最多为一个月的房租，原则上应由租赁双方各负担一半（0.5个月），但大多是由租房人全部负担（1个月）。（此时，房地产公司会在签订合同前要求你同意。）

 

如上所述，签订合同时，大约需要相当于5至７个月房租的费用。请作好这样的准备，寻找符合自己要求的住处。

 

6.签订合同，迁入新居

 

签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。

 

合同的期限

 

2000年3月1日以后新订的住房合同，除以往的可更新（延长）合同（旧合同）外，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同，不能改为定期租房合同。

 

甲旧合同

 

合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东会要求调整房租和缴纳更新费（相当于一个月房租）。如不能接受房租调整等时，应与房东认真进行交涉。

 

乙 定期租房合同

 

合同规定期限到时，不予更新、完全终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。

 

入居条件

 

居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。

 

确认房屋现状

 

迁入时应确认房屋的设备和破损情况，可委托房东或房地产公司进行修理，也可以书面形式就破损情况予以确认。

 

确认房租的支付方法

 

在合同书上记载有房租的支付方法，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式，也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。

 

退房时的注意事项

 

甲 旧合同

 

准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被要求支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，请予以确认。

 

乙 定期租房合同

 

由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况，所居住的房屋难以满足自己基本生活时，可签订中途解约的特别约定，如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定，就不能中途解约，建议在签合同时签订特别约定。

 

退房时恢复原状

 

退房时，有义务按合同书所记，使房屋恢复原状，如有特别约定时，请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时，为防止事后的纠纷，应请房东进行确认。

 

租房时，一定要将合同仔细阅读，必须清楚合同所包含的内容。

 

注意查看费用说明、责任的认定、赔付、退房、转租、能否养宠物、能否使用乐器等各项条款。

 

通常，日本的租房合同期限为1—2年，若要续租，还需额外支付1个月房租的更新手续费。

 

若要提前解约，通常会支付1个月房租的违约金。退房时，最迟要在合同期到期前1个月向房东提出解约申请。