伦敦亚非学院租房怎样找房源？最近很多拿到了offer的同学是不是已经开始在摩尔庄园里种田啦？放松的同时也别忘记关心自己在英国的衣食住行哦。2021-2022学年，英国大部分学校都将实行线上和线下结合的教学模式，在校学习不可避免。所以建议同学们可以尽早开始考虑在英国的租房事宜。睿思也在这里整理了一份详细的租房指南。

 

校内宿舍可以在学校官网上预定，学校也会发邮件通知学生选择宿舍。学生公寓一般有自己的官网，比较常见的学生公寓品牌有：Unite Students，CRM Student，Vita Student等。国内的一些app也提供订房服务，但同学们要注意甄别中介信息的准确性。

 

寻找靠谱的中介很重要，其能让整个租房的过程极其顺畅且省心。那么，中介应该怎么找呢？1.从身边或朋友圈的朋友那里获取信息。亲身体验过中介服务的人的推荐相对更加靠谱。2.自己上网查找。自己寻找中介需要同学们收集多方信息并辨别好坏。查看租户评价是了解中介的一个很好的办法。3.线下约见中介人员。面对面交流更容易推断中介的专业程度，建议同学们多看几家中介进行比较之后再做决定。

 

校内宿舍

 

大学为学生提供的校内住宿，房型一般由学校分配。

 

优点:一般位于校园内，上课更方便。安全性有保障。

 

缺点：大部分学校的校内宿舍优先提供给本科的学生。研究生名额较少。

 

学生公寓

 

学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营。是国际学生较为主流的住宿模式。

 

优点:地理位置和硬件设施较好，有前台，门禁，洗衣房等各种配套设施和清理服务，安全性较好。

 

缺点：公寓服务质量可能良莠不齐，价格比较贵。

 

私人房东

 

各种租房中介的私人房东。这些中介不仅针对留学生，而是提供服务给所有人。

 

优点:房租相对便宜，自由度高（可以开party，自己做饭）

 

缺点：安全性和便利性没有校内宿舍和学生公寓好。

防坑建议

 

订金退还

 

同学们在英国租房网站上DIY订房要注意订金的退还问题。看完房源，如果你对房子满意，中介会让你预付Holding Fee，类似于订金。中介会把房源从门户网站上拿下来，别人也就不能再预约看房了。根据2019年最新法律规定，订金的数额不可以超过一周的房租。如果半途取消租房，订金是不能退还的。

 

伦敦租房押金问题

 

法律规定不得收取超过5周的租金作为押金,中介也不能 收取任何手续服务费。如果遇到可以投诉并拒绝支付。

同时,中介在收到押金的30天内，必须存入TDS等国家认定的保护系统，并在合同结束后的10天内返还。如果没有存入,房客有权申请赔偿。如果不合理克扣押金,同样可以提起 dispute。合同签订时,应该会同时签订押金保护的文件,一定要收好,如果房东一直不退押金, 可以自行登录账号申请退押金。

 

假期住宿

 

选择校内宿舍的同学，要注意是否选择包含假期的宿舍类型。如果选择了不包含假期的合同，在圣诞假等假期内会被要求搬出校内宿舍。

 

合同明细

 

1. 注意房租是否包含水电煤气费以及房屋税，在合约中要叙明清楚。

2.注意合约中是否存有不合理条款，和房东的所有口头约定均须在合约中叙明清楚,才能保障自我权利。

3.注意房屋内部的设备损害时由谁维护，在合约中应有清楚说明。

 

入住查房

 

如果是在私人房东处租房，建议大家入住前给房子所有装修及家具检查拍照画,文字记录，例如踢脚线(skirting board )、地板缝隙或划痕、浴室霉点 (mould)、墙壁上的印记、窗帘有污点等等, 这些都有可能在退租时被中介扣高额押金。

 

法律程序和合同

 

合同和法律程序非常重要，以下几点希望同学们可以特别注意：

 

1. 如果选择合租，合同上一定保证有所有合租者的姓名和信息，以免后期产生法律纠纷

 

2. 伦敦有非常严格的入住检查，要仔细核对入住检查报告，及时向房东反馈问题；在入住48h内使用所有电器并进行检查，出现问题及时向房东反馈

 

3. 明确水电煤费用的分摊/支付方式，如果由自己承担，可以选择更换为更便宜的供应商

 

4. 在合同上明确热水/暖气等设备出现问题时，房东需要在7天内进行处理