谢菲尔德大学租房房东有权收取押金吗？在英国，无论是租学校学生宿舍，留学生公寓，或者找本地房屋中介，还是通过华人圈微信群，facebook，以及Spareroom.com等网站上找个人房东租房，押金肯定都是要交的。

 

房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第1个双方商定的第1个支付房租期的金额。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止足月之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。

 

为了维护自身的权益，大家一定要看清楚合同里规定的内容，比如有些房东会明确说明必须退租前多少小时通知他/她，是否允许养宠物、如果中途想退租的要求等。

 

下面是我为大家总结的几点签合同时应该着重检查的地方：

 

1）仔细检查合同的其实日期和结束日期，如果需要续签或者退租，有没有制定多久之前需要通知房东的要求。

 

2）警惕二房东，确保每个租客以及房东都已经签字。

 

 

针对租私人住宅的小伙伴，一定要确认好对方身份再签合同，避免不知情时与二房东签合同的情况。

 

很多刚来英国的小伙伴找学姐学长租房子，作为二房东，他们在法律意义上并不是房东，对房产没有所有权。

 

如果把押金交给他们，如果之后有任何异议，押金要回来的可能性很低。

 

同时与二房东签的租赁合同的法律效益也十分有限，很难保障自己的权益，出了问题很难解决。

 

租房押金的存放

 

法律规定，所有在英国出租房屋的房东或者中介必须将收取的租房押金在30天内放入政府支持的租赁押金保护计划（Tenancy Deposit Protection Scheme）。

 

租户可以凭借邮编，合同起始时间，租金等查询自己的租赁押金是否保管在计划中（或者直接找房东要登录信息）。

 

如果在这些保护计划中，没有找到你的记录，可以有权向房东要求押金金额的三倍赔偿。

 

从法律上讲，房东是不能在未与租户事先讨论的情况下从押金中扣除任何款项。

 

至于扣多少是需要租户的同意才可以扣除的，也就是说，要先跟房东的扣款理由达成共识，押金才会真正开始退。

 

确认以后，正常情况下会在7个-15个工作日退还押金。

 

 

搬离前的准备

 

1. 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期

 

如果合同中要求提前一到两个月通知房东准备不再租房子，一定要在合同规定的时间内通知，否则房东可能会以此为借口而扣除押金。

 

2. 确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等

 

需要注意的是，查看租赁合同中是否提到清洁费。很多小伙伴在搬家前将房屋里里外外都认真打扫了一遍，但是中介还是会再找专门清洁公司来打扫并在押金里扣费。

 

3. 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全

 

如有损坏，特别是正常损耗的情况下，一定要及时与房东或中介沟通

 

 

此外，类似不归于自己的责任，比如房屋本身的问题，则要向房东报告，要求房东负责。而万一出现了难以承担的问题，尽快向房东说明，不要等搬家的时候才说。

 

4. 最好提前一周请房东或者中介来检查房子

 

有问题及时沟通解决，以防搬出去以后他们再以别的理由扣留押金。

退押金的流程以及注意事项

 

租赁渠道及房屋类型不同，退还押金的流程也不一样。

 

1. 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程

 

对于在外租的学生公寓，需要及时联系公寓前台填表申请。学校公寓很可能是邮件通知。

 

对于租私人房东房屋的，需要和房东沟通或者甚至需要通过其他平台自己申请退款。

 

2.  押金退到哪里

 

有些公寓会直接把你的押金退还到当初支付押金的卡上，而且很多时候公寓不会专门提醒。

 

有些公寓甚至会通过支票的形式寄回。对于那些退租后要回国的小伙伴，一定要确认押金是否是以此方式支付，提前确认好以防后续的麻烦。

3. 未收到押金、或对扣款金额不满，应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台

 

如果没收到押金或者收到部分押金，大部分情况是房东以清洁费为由进行了扣款，大家要仔细辩证扣款理由，属实了再同意，不做冤大头。

 

4.与房东对押金问题起了争执

 

首先查看房东、中介或者公寓是否将押金交由第三方押金保护计划保管。如果没有，可以提出打官司并要求赔偿三倍押金。这种情况下很多房东或中介就会乖乖退还。

 

如果他们拒不退还，可以自行提交证据和陈述去上面提到的押金网站进行Tribunal，只要经过简单的程序，且不需要律师就可以拿回押金以及赔偿金。