寻找房源大概会有几种途径:(1)报纸广告。各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。可以每天早晨买几份新报纸,看看出租房屋一栏中是否有你想要的房屋,从中选出几个并记下来,按照报纸给出的电话号码立即打电话询问各项事宜并预约看房间。(2)寻求学姐学长的帮助。自己可以通过网上搜索信息,寻找一些在卡迪夫城市大学上学的同学,要是有自己熟识的学长学姐或是小伙伴就更好了,通过他们寻找靠谱的房源。(3)经纪公司或房地产中介。从国内的地产中介入手比较好。找到靠谱的房屋租赁公司,通过相关的手续和法定程序来进行房屋租赁。
租房的时候,一定要问清楚,房租里都包括什么费用。有的房子房租里会包括水电网等杂费,有的则不包括,需要租客自己支付。大家在找房前一定要先算好自己能够承受多少房租,给自己规定个范围,这样找房子也能更准确,找中介的话,也能更好的给你推荐适合你的房子。
在英国租房,为了避免将来可能出现的麻烦,有一些事情需要特别注意,尤其是租房合同。比如这些内容:合同签多久;多久可以搬走;搬走前要给多久的notice;哪些维修是房东/房客负责的;council tax谁负责等等。如果租的是整套房子,还需要签署一份房屋清单,自己也得拍照留作证据,避免搬走时,房东以各种理由不退押金。但是,如果这些前提都做到了,但还是碰到了糟糕的房东怎么办?如果你是通过正规的房屋中介租房,那就比较简单,联系中介,他们一般都有处理投诉的部门,可以打电话询问或上网查询。如果不是通过中介租房,无法通过上面的渠道投诉的话,还可以向当地政府相关人员投诉。这些人被称作Tenancy Relations Officer (TRO),在区政府网站上可以找到他们的联系方式。
如果遇到自己权益被侵犯的时候,留好证据,直接和他们联系。到时候TRO会直接联系房东,告诉他们必须遵循相关的法律规定。但接下来,你发现房东还是无动于衷的话,TRO是可以对他们进行相应的处罚的,严重的话,房东有可能还需要对房客赔偿,甚至进监狱。此外,还可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)去投诉或者上法院。特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请,苏格兰地区请参考Shelter Scotland。除了这些,每个区政府还有专门管理环境卫生的人Environmental Health Officer (EHO),遇到问题时,联系他们,对方会和房东联系沟通,也会到房子里面核实情况。如果情况和你说的一样,EHO就会要求房东解决问题,如果房东采取忽视态度,那么面临他的,就将是法律制裁了。但做到这些的前提,就是需要在租房前,将一些事宜事无巨细的表明在合同中,到时候,就算遇到糟糕房东,也不用担心自己的利益受到侵犯了。
在租房以前,你应该检查房屋内部的状况是否完好,有没有任何潮湿或油漆剥落的迹象,是否有中央暖气设备,因为英国的冬天还是挺冷的,检查暖气是否正常工作是非常有必要的。除此之外,房子里的家具电器是否都能正常使用?厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象?这些都是要好好检查的。租房的时候,房客都会被要求提供押金,但这个押金可不是给中介或房东自己拿着的,英国的法律规定,所有房客的押金都是需要放到押金保管机构的。很多留学生最后退房的时候都是押金要不回来,所以大家一定要了解押金相关的法律规定。
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