在纽约租房的几个步骤，包括前期的确定自己住哪儿，房子的户型和价格，第一次的房租怎么从国内转账支付，租房合同怎么去签约等等问题，纽约的房产中介是法律规定要stand by clients的，因此其中涉及的安全性以及合规性问题，小伙伴们大可以放心，只要确认自己的预算，broker会根据每个人学校的不同给大家挑选适合的房子，各位只确定自己要住哪个房子，剩下的都是有broker来解决！包括拼室友，之后的申请以及担保，broker都会协助每个人完成的。

 

最重要的是！纽约的broker是不会跟clients去收取broker fee的！也就是说小伙伴们完全不用向broker支付中介费！

 

所有的步骤都可以线上操作，对于还在国内的小伙伴来说，简直不要太方便！

 

 

纽约租房步骤 挑选房子，准备材料，搬家，寻找室友，材料审核，入住，预约看房，签署合同。

 

01step

 

首先，确定好自己要住的房子，再在大楼的官网上注册账号提交申请，填写个人信息后直接submit，并且支付申请费（纽约大部分的楼申请费现在都是20刀，也有个别楼的申请费是100刀），大楼那边收到申请之后，就会把你想住的房子off market，别人就不能跟你抢房子啦~尤其是每年留学生开学前的三个月，不少好房子一夜之间就没了，就是因为自己好不容易选好的房子被人提前申请了，房子已经off market了（个别大楼要材料加申请才能hold 房子 ）。

 

02step

房子off market之后，大楼就要开始process你的申请啦，process的过程需要同学们做两件事情，第一件是提交材料给大楼，以供大楼审核，材料一般包括护照，签证，i20，offer letter以及存款证明（在美国读本科的同学即需要近两个月的bank statement），房产中介和大楼必须对你的材料保密。第二件是向担保公司申请房租担保。很多同学可能会疑惑为什么需要租房担保呢，因为纽约房产法自2019年6月15日开始发生了变化，大楼不能收全年的房租或者超过一个月的租房押金，这样一来，在学生没有超过40倍月租年收入的工作的情况下，纽约的大楼需要学生找和大楼合作的担保公司来担保学生可以顺利入住，担保公司会收取差不多额外一个月的费用。很多同学肯定会问到，我有没有办法避免这个担保费用。答案肯定是有的，其一是可以找在美国的担保人，有超过80倍月租的年收入即可为你担保省去这个担保费用。二是可以考虑新泽西的公寓，只要你的i20上的学费或者在美存款余额超过36倍的房租，即可月付，唯一需要考虑的就是新泽西的房子到自己学校的通勤是否方便。还有极个别的房子可以年付，或者凭ssn就可以月付，具体可以添加最下方的微信来咨询哦。

 

这里还需要再科普几个小知识，美帝是一个人人都有credit（信用记录）的国家，每个公民的SSN都可以查到信用记录，而credit会作为各项经济活动的参考，从租房到信用卡，从买车到买房，而我们作为留学生群体是没有credit的，因此在租房这块，大楼会担心学生拖欠房租甚至租了一半人跑了，因此需要将风险转移到担保公司的头上，由大楼指定的担保公司专门为留学生做担保。

 

因此我们需要做的第二件事情就是要向担保公司申请担保，也是同样的提交上述相同的材料，并且支付担保费用。（担保费用一般为一个月的房租，相当于保险里面的保费，具体费用多少看担保公司的精算师计算，很高级）

 

03step

 

大楼审核过你的材料，并且担保公司也同样审核了你的材料，并且担保公司已经通知大楼，你已经申请担保并且支付保费，大楼那边就会正式approve你的租房申请啦！这一步就是大楼会发给你正式的lease（租赁合同）

你收到大楼发来的lease之后，审查一下lease上面的重要条款，比如租金和租期，看下电费水费暖气费的政策是什么（一般的大楼都是免水费,暖气费和煤气费的），没有问题之后就可以直接在电脑或者手机上e-sign，这样签约流程就完成啦！

04step

最后一步就是支付第一个月的房租&一个月的押金啦，也就是所谓的押一付一！基本上纽约所有大楼的租金支付方式都变成了押一付一，也有些大楼的押金会有优惠，这要根据大楼的政策来看啦。

 

纽约租房必备常识

 

01.基本户型

美国的房屋户型跟国内大有不同，并且基本上有统一的表述，大家在租房前需要对这些有个基本概念：

Studio - 只有一个房间，或是说客厅和卧室是不分开的。算是 Apartment 中比较特殊的一种房型。通常包括一个卧室区，厨房区，生活区和卫生间。大小一般从 20 到 50 平方米不等。非常适合情侣或一个人租住。

1B1B - 即one bedroom one bathroom，顾名思义就是一个卧室一个客厅的意思，下面的2B1B和2B2B都是可以以此类推，前面一个B是bedroom，后面的B是指bathroom。两个人居住公用一个卫生间。

2B1B - 即two bedroom one bathroom，共三个人居住，三个人共用一个洗手间。

纽约租金非常贵，一般客厅都会用墙隔开，隔断的墙可以找专业的打墙师傅来做（可带门）或者直接买bookcase，形成一个独立的房间，多一个小伙伴分摊房租。纽约的公寓都是整套出租，不可以分租，一般难以承担，这就需要我们拼室友啦~

 

02.是否带家具

 

纽约公寓都是不带家具的，因为每任房客在合同到期后都必须彻底清空公寓，管理公司会请专业的清洁公司进行全面清洁、地板重新打蜡及屋内设施的再次维护等等。不过虽然没有家具，厨房设施还是很齐全的，比如烤箱、冰箱、炉灶、橱柜、水槽、洗碗机等一般都会配备，部分公寓还会有室内洗衣机烘干机，大部分室内没有洗烘设备的，也会在公寓楼里配有洗衣房。所有家具（床，桌子和椅子有时候包括落地灯）都需要自己买。家具可以去宜家（直接送货上门），或者亚马逊买，又或者在附近收一收学长学姐的二手家具。

 

03.Gross price/Net price

 

在纽约租房时大楼通常会给两个价格Gross Price（折前价格）和Net Price（折后价格）, Gross Price 是指房租原价。针对新的租客，大楼通常会给租客在签约一年的基础上赠送一个月或者两个月d的免费福利。所以Net Price 是指大楼给了一个月或者两个月免费的实际每个月付的折后价格。

 

举个例子：Studio的gross price $2400，大楼lease12个月赠送2个月免费。那么，

 

 - Gross Price = 2400

 

 - Net Price =2400 x (12-2)/12 = 2000

 

买保险月付时的保险金额、大楼押金和第一个月的房租都是按照Gross价来支付。大楼的政策不同，房租的支付方式也不一样，建议咨询房产中介了解详情

04.大楼新旧健身房以及公共设施的需求

在纽约租房不是每个楼都有室内洗衣机烘干机的。一般只有比较新的楼才会有，很多大楼是整栋楼共用一个洗衣房，所以租房的时候这个也是非常重要来值得考虑的一点。还有有些热爱健身的同学对健身房也有极高的要求，很多大楼的健身设备已经非常完善，比如自带游泳池篮球场等等，还有的大楼和知名的健身房合作，比如sky的lifetime，mima的equinox等等。所以在租房前也可以考虑下这些大楼的设施，一般越新的大楼健身设施器材会更加好。