说实话,在美国租房真不是一件容易的事情,在美国去哪儿可以租房呢?初来乍到,人生地不熟,很容易就会落入各种租房陷阱甚至是被骗的很惨。所以提前了解美国租房的流程知识和注意事项,避免几个“大坑”,就可以少走弯路。
租房一定要留意住地安全,别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区,租房应首选治安好的地区。
租房前一定要弄清楚房租中包括的各种租房费用,租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用,是否还有什么其他费用需自费,是否有自己不能接受的条款。比如,对房客数量或宠物的限制,对房屋布置的限制等。
立字为证,为避免与房东间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后书面确认。
保护隐私一般情况下,房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子,必须提前通知租客(通常要提前24小时),否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。
在美国租房子几个你可能遇到的租房陷阱
看房之前被要求先付款
这种情况不要说在美国,就是国内都是不正常的,租房肯定是需要去看现场的,绝对不能凭网上发布的一些图片就算数,根据Craigslist网站的调查显示,不和房东见面看房子的,99%都是被骗了。
房东着急把房子租出去
一般房东租房子也会考虑租客的信誉啊,租客自身的一些品质啊,不是说什么人都租的,如果房东并不在乎这些,只是一味的催促你赶紧做决定,不然就租不到了或者被别人租了等等,言语上给你造成很多压力这种,你就要小心了。
过高的押金或者预付费
如果房东想向你收取的押金已经超出了市场行情或者法律的规定,或者让你缴纳非常高的预付费,这种也需要小心,房东是不是一次性拿了钱就准备消失了。
不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约
为了保护租客和房东各自的权力,签订有效的租赁合约是必需的。一般在美国有两种类型的合约:一种是固定期限租约(Fixed-Term Lease),一种月租协议(Month-to-Month
Rental Agreement),如果房东并没有向你提起签订租赁协议,只是一味的放你交押金,那么这个房东多半就是假的,他没有房子的合法拥有权,不能跟你签协议。
见不到房东本人或者暂时看不了房子
很多时候联系房东需要看房,房东或许会以他暂时不在国内啊,或者暂时不能回来啊之类的逃避的行为,然后也是只让你先交钱看不了房子,这种也是非常可疑的。
关于水电网的问题
水电(气)方面,小区一般都会提供给你具体的水费电费交纳的方式,有些小区是同一收费之后由他们交纳,也就是说他会在每次收纳租金的时候一并告知水电费用。还有一些小区是需要你自己注册账号在网上或者营业厅交纳的。
而网络方面,根据你的实际情况选择合适的网络运营商,在官网预约办理即可:
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